1990'daki asbest yasağından önce inşa edilen tüm İsviçre binalarının yaklaşık %75'i asbest içeren malzemeler barındırır. Asbest, 1930'lardan 1990'a kadar 3'000'den fazla yapı ürününde kullanılmış olup en yoğun dönemi 1970-1985'tir. Bir ıslah, kapsama göre m² başına CHF 50-200 maliyet getirir. En büyük tehlike, lifler serbest kaldığında renovasyon ve yıkım sırasında ortaya çıkar; sağlam, sıkı bağlı malzemeler uygun şekilde ele alındığında doğrudan bir risk oluşturmaz. Alıcılar, inşa yılı 1990 öncesi ise satın almadan önce bir asbest tespiti (CHF 500-2'000) yaptırmalıdır.
3'000'den fazla yapı ürününde asbest bulunur. Sıkı bağlı (düşük risk): Eternit oluklu levhalar (%10-15), 30×30 cm Floor-Flex levhalar (%15-25), pencere macunu (%5-10), boru çimentosu (%10-15). Zayıf bağlı (yüksek risk): çelik kirişlerdeki püskürtme asbest/Spritzasbest (%40-70), ısıtma/sıcak su borularındaki boru izolasyonu (%50-100), hafif yapı levhaları (%20-40) ve siyah fayans yapıştırıcısı (%5-15).
Latent (kuluçka) süresi 15-40 yıldır: hastalıklar genellikle maruziyetten on yıllar sonra ortaya çıkar. Koruma olmadan yapılan renovasyonda metreküp başına milyonlarca lif serbest kalır. Sonuçları asbestoz (tedavi edilemeyen akciğer skarlaşması), mezotelyoma (akciğer zarı tümörü, ortalama yaşam süresi 12 ay) ve akciğer kanseridir - sigarayla birlikte 50 kata kadar artmış risk. Tehlike yalnızca serbest kalan liflerin solunmasında oluşur.
Asbest çıplak gözle güvenli şekilde tespit edilemez - kesinlik yalnızca laboratuvar analiziyle sağlanır. Malzeme numunesi numune başına CHF 100-300 tutar, 3-5 iş günü sürer ve %99.9 doğruluğa ulaşır. Bir oda havası ölçümü CHF 500-1'500, eksiksiz bir zararlı madde bilirkişi raporu CHF 2'000-5'000 maliyet getirir. Şüphe işaretleri: Eternit oluklu levhalar, kare 30×30 cm zemin plakaları, bodrumdaki gri boru kaplamaları ve 1970'lerin tavanlarındaki püskürtme dokuları.
1990'dan beri asbest İsviçre'de yasaktır (ChemRRV); İsviçre Avrupa'da öncü olmuştur. 1990 öncesi binalarda renovasyon veya yıkımdan önce bir asbest tespiti zorunludur (EKAS yönergesi 6503). Yalnızca SUVA tarafından tanınan uzman firmalar söküm yapabilir; özel kişiler asbest bertaraf edemez. Sağlam, dokunulmamış malzemeler bir ıslah yükümlülüğü doğurmaz - sökümü zorunlu kılan ancak hasar veya renovasyondur.
Maliyetler, Floor-Flex zemin kaplamaları için m² başına CHF 50-100'den (toplam CHF 2'000-8'000) püskürtme asbest için m² başına CHF 200-500'e (CHF 30'000-100'000) kadar uzanır. Çatı plakalarının değiştirilmesi m² başına CHF 80-200 (CHF 10'000-30'000), bir Eternit cephe ise m² başına CHF 100-200 (CHF 15'000-40'000) tutar. Süreç altı adımdan oluşur: tespit, ıslah konsepti, resmi bildirim, negatif basınç altında uygulama, temizlik ölçümü ve bertaraf belgesi.
Satıcının, asbest bulaşı dahil bilinen ayıplar hakkında aydınlatma yükümlülüğü vardır; bunu gizlerse, alıcı tekeffül taleplerini ileri sürebilir (Art. 197 vd. OR). Alıcılar, inşa yılı 1990 öncesi ise bir zararlı madde analizini satın alma koşulu olarak öne sürmeli, asbest riskini fiyat indirimi için kullanmalı ve satış sözleşmesine bir asbest maddesi eklemelidir. Satın aldıktan sonra geçerli olan: sağlam asbesti olduğu gibi bırakın ve işlemeyin.