Zemljišne knjige (Grundbuch) su zvaničan, javni registar svih oko 5 mil. parcela u Švajcarskoj (Art. 942 ZGB), koje vodi oko 2'300 opštinskih zemljišnoknjižnih ureda. One dokumentuju vlasništvo (Odeljak I), službenosti i zemljišne terete (Odeljak II), založna prava (Odeljak III) kao i zabeleške. Izvod iz zemljišnih knjiga košta zavisno od kantona CHF 30–80 i neophodan je pri svakoj kupovini nekretnine. Upis nakon zaključenja ugovora traje 2–8 nedelja. Važi načelo javnog poverenja: ono što je upisano, važi – čak i ako ne odgovara stvarnom pravnom stanju.
Zemljišne knjige se dele na opis stanja (broj parcele, površina, lokacija, vrsta) i tri odeljka: Odeljak I (vlasništvo: vlasnik, osnov i datum sticanja), Odeljak II (službenosti i zemljišni tereti: pravo prolaza, zabrane gradnje, plodouživanje, pravo stanovanja) i Odeljak III (založna prava: dužnička pisma Schuldbrief, hipotekarna založna prava). Dodatno, zabeleške beleže predbeležbe, pravo gradnje i pravo preče kupovine. Kupci treba posebno da provere Odeljak II, jer tereti mogu umanjiti vrednost.
U kantonu Zürich jednostavan izvod (samo vlasnik i opis parcele) košta CHF 15–30, potpun izvod svih odeljaka CHF 30–60 i istorijski izvod svih dosadašnjih vlasnika CHF 50–100. Trenutni onlajn upit preko TERRIS ZH (bez overe) košta CHF 10–20. U celoj Švajcarskoj troškovi izvoda iznose CHF 30–80 zavisno od kantona.
Službenosti su upisana prava trećih lica na parceli: pravo prolaza/vožnje, pravo bliže gradnje, pravo vođenja instalacija, plodouživanje, pravo stanovanja kao i zabrane sadnje ili gradnje. One mogu ograničiti korišćenje i uticati na vrednost. Važno: službenosti važe i prema novom vlasniku i ne mogu se jednostrano brisati — samo uz saglasnost ovlašćenog lica ili sudskim postupkom.
U kantonu Zürich taksa za prenos vlasništva iznosi 0,1% kupoprodajne cene (raspon CH 0,1–0,4%), a za osnivanje dužničkog pisma (Schuldbrief) 0,15% iznosa dužničkog pisma (CH 0,1–0,3%). Prenos dužničkog pisma košta CHF 200–500 (CH 200–600), brisanje založnog prava CHF 100–300 (CH 100–400). Takse nastaju pri svakoj promeni vlasništva i variraju po kantonu.
Odeljak I prikazuje četiri oblika vlasništva: isključivo vlasništvo (jedno fizičko ili pravno lice), suvlasništvo sa definisanim kvotama (Art. 646 ZGB, npr. vanbračna zajednica, braća i sestre ili investitori), zajedničko vlasništvo bez kvota (bračni parovi u imovinskoj zajednici, naslednička zajednica) i etažno vlasništvo (Sondereigentum plus suvlasnička kvota, tipično za stanove u vlasništvu). Kod etažnog vlasništva kupci treba da provere vlasnički udeo (Wertquote) i posebna prava.
Vlasništvo nad nekretninom nastaje tek upisom u zemljišne knjige, a ne već kupoprodajnim ugovorom. Upis nakon zaključenja ugovora traje 2–8 nedelja. Pre kupovine kupci treba da naruče potpun izvod, da verifikuju vlasnika u Odeljku I, razjasne službenosti i založna prava, provere zabeleške, usklade katastarski plan i da pri nejasnoćama konsultuju notara ili advokata.