Šta spada u due diligence pri kupovini nekretnine?

Due diligence obuhvata: izvod iz zemljišne knjige, građevinske dozvole, usklađenost sa zonom, katastar kontaminiranih lokacija, službenosti i prava trećih, potvrdu o osiguranju zgrade i energetski sertifikat (GEAK).

Kako da dobijem izvod iz zemljišne knjige?

Izvod iz zemljišne knjige naručujete kod nadležnog zemljišnoknjižnog ureda opštine. U mnogim kantonima to je moguće i online. Trošak: CHF 20–50.

Šta su službenosti i zašto su važne?

Službenosti su prava trećih lica upisana u zemljišnu knjigu na vašoj parceli, npr. pravo prolaza, pravo vodova ili zabrane gradnje. Mogu znatno ograničiti korišćenje i obavezujuće su i nakon kupovine.

Mogu li samostalno obaviti due diligence?

Osnovne provere možete obaviti sami. Kod složenijih slučajeva – na primer etažnog vlasništva sa posebnim pravilima ili poslovne namene – preporučuje se specijalizovani advokat za nekretnine.

Due diligence kupovine nekretnine: lista 2026

Due diligence pre kupovine kuće: proverite zemljišnu knjigu, pravo građenja, kontaminaciju, službenosti i građevinske dozvole.