Kompletna renovacija u Švajcarskoj tipično košta CHF 1'200-3'500 po kvadratnom metru — u zavisnosti od građevinskih elemenata, izbora materijala i klase energetske efikasnosti. Novo kupatilo košta CHF 25'000-60'000, kuhinja CHF 30'000-80'000, novi krov CHF 40'000-120'000. Ko kupuje nekretninu i želi da renovira, trebalo bi da planira 15-25 % kupoprodajne cene kao budžet za renoviranje. Ovaj vodič prikazuje aktuelne referentne troškove, strategije uštede i koja renoviranja se poreski isplate.
Prosečan švajcarski refit kupatila košta CHF 25'000-45'000. To obuhvata nove pločice (CHF 2'500-5'000), sanitarne uređaje (toalet, umivaonik, tuš/kada — CHF 4'000-12'000), nove instalacije i hidroizolaciju (CHF 6'000-10'000), ventilaciju (CHF 1'500-3'000) i troškove rada. Kod višeg standarda (walk-in tuš, mermerne pločice, dizajnerski uređaji) dostižete CHF 50'000-80'000. Velika porodična kada sa whirlpool-om košta dodatno CHF 4'000-8'000.
Švajcarske kuhinje su skupe: jednostavne standardne kuhinje (IKEA, lokalni ponuđači) počinju od CHF 15'000-25'000. Kuhinja srednje klase sa švajcarskim brendovima (Sigg, Forster, V-ZUG) košta CHF 35'000-55'000. Dizajnerske kuhinje (Bulthaup, Poggenpohl) kreću se od CHF 80'000-150'000 i više. Uređaji čine 25-35 % budžeta — dupla rerna, indukciona ploča i parna rerna sami koštaju CHF 8'000-15'000.
Refit kosog krova (crep, podkrovna konstrukcija, izolacija) tipično košta CHF 250-450 po m² krovne površine — dakle CHF 40'000-90'000 za prosečnu EFH (180 m² krovne površine). Uz dodatnu instalaciju fotonaponskog sistema dolazi još CHF 25'000-45'000 (uz 50-70 % sopstvene potrošnje struje to se isplati za 8-12 godina). Refit ravnog krova je jeftiniji po m² (CHF 200-350), ali traje kraće (15-25 godina naspram 30-50).
Kompletna sanacija energetske efikasnosti (izolacija fasade, prozori, grejanje) košta CHF 50'000-150'000 za prosečnu EFH. Toplotna pumpa umesto uljnog grejanja: CHF 35'000-50'000 (uz kantonalne subvencije refundira se 30-50 %). Izolacija fasade: CHF 35'000-60'000 (spoljna izolacija 16-20 cm). Trostruko zastakljenje: CHF 600-1'200 po prozoru. Troškovi energije nakon toga padaju za 40-60 % — isplativost za 10-15 godina, u zavisnosti od cene energije.
Renoviranja koja čuvaju vrednost u Švajcarskoj se u potpunosti mogu odbiti od oporezivog prihoda — popravke, zamena, energetska sanacija. Renoviranja koja povećavaju vrednost (dogradnje, proširenja, modernizacija iznad standarda) nisu odbitna, ali povećavaju poresku vrednost. Kod energetskih sanacija neki kantoni (npr. ZH, BE) dozvoljavaju „višegodišnju“ raspodelu odbitka na 2-3 godine — to štedi progresivni porez.
Tri poluge: prikupite 3-5 ponuda (razlike od 15-25 % između ponuđača su uobičajene). Planirajte faze (prvo kupatilo, kuhinja u 2. godini) umesto kompletne renovacije odjednom — manje opterećenje likvidnosti i bolje upoznajete kuću. Iskoristite kantonalne programe subvencija — program za uštedu energije saveza i svih 26 kantona nudi podsticaje za energetske mere, često 20-40 % troškova.