Grundbuch është regjistri zyrtar, publik i të gjitha rreth 5 mln pronave të Zvicrës (Art. 942 ZGB), i mbajtur nga rreth 2'300 zyra komunale të Grundbuch. Ai dokumenton pronësinë (Ndarja I), Dienstbarkeiten dhe ngarkesat e pronës (Ndarja II), të drejtat e pengut (Ndarja III) si dhe shënimet. Një ekstrakt i Grundbuch kushton sipas kantonit CHF 30–80 dhe është i domosdoshëm te çdo blerje prone. Regjistrimi pas lidhjes së kontratës zgjat 2–8 javë. Vlen parimi i besimit publik: çfarë është regjistruar, vlen – edhe nëse nuk i përgjigjet gjendjes faktike juridike.
Grundbuch ndahet në përshkrimin e gjendjes (numri i pronës, sipërfaqja, vendndodhja, lloji) dhe tri ndarje: Ndarja I (pronësia: pronari, baza dhe data e fitimit), Ndarja II (Dienstbarkeiten dhe ngarkesat e pronës: të drejta kalimi, ndalime ndërtimi, Nutzniessung, të drejta banimi) dhe Ndarja III (të drejtat e pengut: Schuldbriefe, hipotekat). Përveç kësaj, shënimet regjistrojnë parashënime, të drejta ndërtimi dhe të drejta parablerjeje. Blerësit duhet të kontrollojnë sidomos Ndarjen II, pasi ngarkesat mund të ulin vlerën.
Në kantoni i Cyrihut një ekstrakt i thjeshtë (vetëm pronari dhe përshkrimi i pronës) kushton CHF 15–30, një ekstrakt i plotë i të gjitha ndarjeve CHF 30–60 dhe një ekstrakt historik i të gjithë pronarëve të deritanishëm CHF 50–100. Një kërkesë e menjëhershme online përmes TERRIS ZH (pa vërtetim) kushton CHF 10–20. Në të gjithë Zvicrën kostot e ekstraktit janë CHF 30–80 sipas kantonit.
Dienstbarkeiten janë të drejta të regjistruara të të tretëve mbi pronën: e drejtë kalimi/qarkullimi, e drejtë ndërtimi pranë kufirit, e drejtë linje, Nutzniessung, e drejtë banimi si dhe ndalime mbjelljeje ose ndërtimi. Ato mund të kufizojnë përdorimin dhe të ndikojnë në vlerë. E rëndësishme: Dienstbarkeiten vlejnë edhe ndaj pronarit të ri dhe nuk mund të fshihen në mënyrë të njëanshme — vetëm me pëlqimin e të autorizuarit ose përmes një procedure gjyqësore.
Në kantoni i Cyrihut tarifa për transferimin e pronësisë është 0.1% e çmimit të blerjes (intervali CH 0.1–0.4%) dhe për krijimin e Schuldbrief 0.15% e shumës së Schuldbrief (CH 0.1–0.3%). Transferimi i Schuldbrief kushton CHF 200–500 (CH 200–600), fshirja e një të drejte pengu CHF 100–300 (CH 100–400). Tarifat lindin te çdo ndryshim pronësie dhe ndryshojnë sipas kantonit.
Ndarja I tregon katër forma pronësie: pronësi e vetme (një person fizik ose juridik), bashkëpronësi me Quoten të përcaktuara (Art. 646 ZGB, p.sh. bashkëjetesë, motra-vëllezër ose investitorë), pronësi e përbashkët pa Quoten (çiftet e martuara në Gütergemeinschaft, bashkësi trashëgimore) dhe Stockwerkeigentum (pronësi e veçantë plus Quote bashkëpronësie, tipike për banesat në pronësi). Te Stockwerkeigentum blerësit duhet të kontrollojnë Wertquote dhe të drejtat e veçanta.
Pronësia mbi një pronë lind vetëm me regjistrimin në Grundbuch, jo tashmë me kontratën e blerjes. Regjistrimi pas lidhjes së kontratës zgjat 2–8 javë. Para blerjes blerësit duhet të porosisin një ekstrakt të plotë, të verifikojnë pronarin në Ndarjen I, të qartësojnë Dienstbarkeiten dhe të drejtat e pengut, të kontrollojnë shënimet, të krahasojnë planin kadastral dhe në rast paqartësish të konsultojnë një noter ose avokat.