Bauwesenversicherung në Zvicër 2026: Kostot, rreziqet, dallimi

Një Bauwesenversicherung kushton në ndërtimin e lartë si rregull i përgjithshëm rreth 2 ‰ e shumës së ndërtimit – pra për një projekt prej 800'000 CHF rreth CHF 1'600, një herë për të gjithë periudhën e ndërtimit. Ajo është një sigurim sendor allrisk mbi veprën e vetë ndërtimore që është në ndërtim e sipër dhe mbulon dëme sendore të papritura e të paparashikueshme nga fillimi i gërmimit deri te marrja në dorëzim. Polica private nuk është e parashikuar ligjërisht; sigurimi kantonal i periudhës së ndërtimit është i detyrueshëm në 19 Monopolkantone nga një shumë e caktuar ndërtimi – në Bernë nga CHF 25'000.

Sa kushton një Bauwesenversicherung në 2026?

Rregull i përgjithshëm: rreth 2 ‰ e shumës së ndërtimit në ndërtimin e lartë, 3–7 ‰ në ndërtimin e ulët për shkak të rrezikut më të lartë. Për një projekt prej 800'000 CHF, 2 ‰ japin rreth CHF 1'600. Si zakon i degës, primi i njëhershëm për një projekt tipik shtëpie njëfamiljare (800'000 deri 1.2 mln. CHF shumë ndërtimi) është midis CHF 600 dhe 2'500 – një herë për të gjithë periudhën e ndërtimit, jo në vit. Bauherrenhaftpflicht kushton veçmas CHF 150–350 në vit.

Cilat rreziqe të fazës së ndërtimit janë të mbuluara?

Si policë allrisk mbulohen dëmet sendore të papritura e të paparashikueshme në veprën ndërtimore: aksidente ndërtimi (shembje, rënie), moti (stuhi, breshër, presion bore), zjarri, vandalizmi, vjedhja e pjesëve të ngulura fiksisht si dhe dëmet nga uji gjatë punimeve të ndërtimit. Vjedhja e materialeve të magazinuara të lirshme është mbulim shtesë opsional. Nuk mbulohen dëmet në ndërtesat fqinje ose sendet e të tretëve si dhe dëmet ndaj personave të tretë – këto bien nën Bauherrenhaftpflicht.

Bauwesen, Bauherrenhaftpflicht apo Gebäudeversicherung?

Tre produkte, tre vlera pasurore: Bauwesenversicherung (sigurim sendor, allrisk) mbron veprën e vetë ndërtimore gjatë ndërtimit, nga fillimi i gërmimit deri te marrja në dorëzim plus 12–24 muaj mbulim pasues. Bauherrenhaftpflicht (CHF 150–350/vit) mbulon pretendimet e të tretëve. Gebäudeversicherung mbron ndërtesën e përfunduar pas marrjes në dorëzim – në 19 kantone ekziston detyrim kantonal. Një dëm nga vinçi mbi karportin e fqinjit i përket Haftpflicht, kurse shembja e betonit në kantierin e ndërtimit i përket policës Bauwesen.

Ku është sigurimi i periudhës së ndërtimit i detyrueshëm?

Sigurimi i periudhës së ndërtimit është një formë e veçantë e Gebäudeversicherung, që vepron vetëm gjatë fazës së ndërtimit dhe mbulon ekskluzivisht zjarrin dhe dëmet elementare (stuhi, breshër, përmbytje, presion bore, orteqe, rrëshqitje toke). Në Bernë (GVB) ai është i detyrueshëm nga CHF 25'000 shumë ndërtimi, me dy të tretat e primit bazë. Cyrihu (GVZ) e kërkon atë me njoftimin e projektit të ndërtimit, Sankt Gallen (GVSG) te çdo ndërtim i ri dhe rikonstruksion. Vandalizmin, vjedhjen dhe aksidentet e ndërtimit ai nuk i mbulon.

Sa të larta duhet të jenë shuma e mbulimit dhe Selbstbehalt?

Shuma e sigurimit orientohet sipas kostove efektive të ndërtimit përfshirë punën vetjake plus 10 % rezervë – nëse sigurohet shumë ulët, rrezikohet zvogëlim proporcional përmes klauzolës së nënsigurimit. Selbstbehalt për dëmet sendore është zakonisht midis CHF 500 dhe 10'000. Një Selbstbehalt më i lartë, p.sh. CHF 5'000 në vend të CHF 1'000, e ul primin ndjeshëm, shpesh me 20–30 %. Kostot e pastrimit dhe asgjësimit janë zakonisht të bashkësiguruara deri në 10 % të shumës së ndërtimit.

Çfarë vlen për dëmet e zbuluara më vonë dhe për pakujdesinë e rëndë?

Mbulimi përfundon me marrjen në dorëzim ose dorëzimin e çelësave. Dëmet, shkaku i të cilave qëndron në periudhën e ndërtimit, por që vërehen vetëm më pas, janë zakonisht ende të bashkësiguruara 12 deri 24 muaj përmes klauzolës së mbulimit pasues – kërkojeni këtë klauzolë shprehimisht (24 muaj). Në rast pakujdesie të rëndë, siguruesi mund të zvogëlojë shumën (Neni 14 Abs. 2 VVG), megjithatë policat moderne Bauwesen shpesh heqin dorë shprehimisht nga kjo. Qëllimi mbetet në çdo rast i përjashtuar.