Um seguro de obras (Bauwesenversicherung) custa, na construção de edifícios, como regra prática, cerca de 2 ‰ do custo da obra – num projeto de 800'000 CHF, portanto, cerca de CHF 1'600, de forma única para todo o período de construção. É um seguro de coisas all-risk sobre a própria obra em construção e cobre danos materiais súbitos e imprevistos, desde a primeira escavação até à receção. A apólice privada não é legalmente exigida; o seguro do período de construção (Bauzeitversicherung) cantonal é, nos 19 cantões de monopólio (Monopolkantone), obrigatório a partir de um determinado custo de obra – em Berna a partir de CHF 25'000.
Regra prática: cerca de 2 ‰ do custo da obra na construção de edifícios, 3–7 ‰ na construção civil/engenharia (Tiefbau) devido ao maior risco. Para um projeto de 800'000 CHF, 2 ‰ dão cerca de CHF 1'600. Habitualmente no setor, o prémio único para um projeto típico de moradia unifamiliar (800'000 a 1,2 milhões de CHF de custo de obra) situa-se entre CHF 600 e 2'500 – de forma única para todo o período de construção, não anualmente. A responsabilidade civil do dono da obra (Bauherrenhaftpflicht) custa à parte CHF 150–350 por ano.
Como apólice all-risk, estão cobertos os danos materiais súbitos e imprevistos na obra: acidentes de construção (desmoronamento, queda), intempérie (tempestade, granizo, pressão da neve), incêndio, vandalismo, furto de elementos fixamente incorporados, bem como danos por água em trabalhos de construção. O furto de materiais armazenados soltos é cobertura adicional opcional. Não estão cobertos os danos a edifício vizinho ou a coisas de terceiros, nem os danos pessoais de terceiros – estes recaem sob a responsabilidade civil do dono da obra (Bauherrenhaftpflicht).
Três produtos, três valores patrimoniais: o seguro de obras (Bauwesenversicherung) (seguro de coisas, all-risk) protege a própria obra durante a construção, desde a primeira escavação/escavação até à receção, mais 12–24 meses de cobertura posterior. A responsabilidade civil do dono da obra (Bauherrenhaftpflicht) (CHF 150–350/ano) cobre pretensões de terceiros. O seguro de edifício (Gebäudeversicherung) protege o edifício acabado após a receção – em 19 cantões existe obrigatoriedade cantonal. Um dano de grua no abrigo de automóvel do vizinho pertence à responsabilidade civil, o desmoronamento de betão no estaleiro à apólice de obras.
O seguro do período de construção (Bauzeitversicherung) é uma forma especial do seguro de edifício, que só atua durante a fase de construção e cobre exclusivamente incêndio e danos da natureza (tempestade, granizo, cheia, pressão da neve, avalanches, deslizamentos de terras). Em Berna (GVB) é obrigatório a partir de CHF 25'000 de custo de obra, com dois terços do prémio de base. Zurique (GVZ) exige-o na comunicação do projeto de construção, São Galo (GVSG) em qualquer construção nova e remodelação. Vandalismo, furto e acidentes de construção não os cobre.
O capital seguro orienta-se pelos custos de construção efetivos, incluindo a mão de obra própria, mais 10 % de reserva – se for segurado demasiado baixo, há risco de redução proporcional pela cláusula de subsseguro. A franquia (Selbstbehalt) para danos materiais situa-se tipicamente entre CHF 500 e 10'000. Uma franquia mais elevada, por exemplo CHF 5'000 em vez de CHF 1'000, reduz sensivelmente o prémio, muitas vezes em 20–30 %. Os custos de remoção e eliminação estão habitualmente coseguros até 10 % do custo da obra.
A cobertura termina com a receção ou entrega das chaves. Os danos cuja causa reside no período de construção, mas que só depois se manifestam, estão, através da cláusula de cobertura posterior, na maioria dos casos ainda coseguros durante 12 a 24 meses – exija explicitamente esta cláusula (24 meses). Em caso de negligência grave, a seguradora pode reduzir (Art. 14 al. 2 VVG), mas as apólices de obras modernas renunciam frequentemente a isso de forma expressa. O dolo permanece, em qualquer caso, excluído.