İsviçre'de yaşanacak bir belediye arayanlar çoğu zaman yalnızca Steuerfuss değerini karşılaştırır. Oysa yaşam kalitesi ve uzun vadeli konut maliyetleri üzerinde birden fazla unsur belirleyicidir: kantonal ve belediye vergi oranı, emlak fiyatları, toplu taşımaya erişim, nüfus yapısı ve okul imkânları. İsviçre'deki 2'122 belediye arasında, aynı brüt maaşta bile, yıllık kullanılabilir gelirde birkaç bin frank fark olabilir. Grundheim'in belediye karşılaştırmasıyla en fazla üç belediyeyi doğrudan yan yana koyabilir; vergi oranı, emlak fiyatları, kira seviyesi, ÖV sınıfı, gürültü yükü ve demografiyi tek bakışta görebilirsiniz. Böylece Federal İstatistik Ofisi, ESTV ve kantonal makamların resmî verilerine dayanarak sağlam temellere dayalı bir karar verirsiniz.
Doğrudan karşılaştırma, İsviçre belediyelerinin ne kadar farklı olabildiğini gösterir — aynı kanton içinde bile. Vergi yükü iki komşu belediye arasında %20 veya daha fazla farklılık gösterebilir. Emlak fiyatları da dalgalanır: Kanton Zürich'te EFH medyanı Zumikon'da yaklaşık CHF 3.4 Mio., aynı kantondaki Wila'da ise CHF 950'000 düzeyindedir. Belediye karşılaştırması bu farkları şeffaf biçimde gösterir — emlakçı veya banka reklamı olmadan. Taşınmayı planlayan aileler, vergi optimizasyonu arayan işe gidip gelenler ve bölgesel emlak piyasalarını değerlendirmek isteyen yatırımcılar için idealdir.
Kararın büyük bölümünü altı veri noktası oluşturur: vergi yükü (federal, kantonal ve belediye vergisi), emlak fiyatları (EFH ve kat mülkiyeti), benzer daire büyüklüğünde kira seviyesi, toplu taşımayla erişilebilirlik (A'dan F'ye kalite sınıfı), gürültü yükü (karayolu, demiryolu ve uçak gürültüsü) ve nüfus yapısı (medyan yaş, yabancı oranı, işe gidip gelenlerin oranı). Grundheim bu değerleri resmî kaynaklardan alır: İsviçre Federal Vergi İdaresi (ESTV), Federal İstatistik Ofisi (BFS), Federal Mekânsal Gelişim Ofisi (ARE) ve kantonal GIS portalları. Böylece pazarlama metinlerine değil, objektif verilere göre karşılaştırma yaparsınız.
Toplam vergi oranı üç düzeyden oluşur: doğrudan federal vergi (herkes için aynı), kantonal devlet vergisi (büyük ölçüde değişir) ve belediye vergisi (yüzde olarak Steuerfuss üzerinden alınır). Zug, Nidwalden ve Schwyz gibi düşük vergili kantonlarda düşük kantonal tarife, makul belediye Steuerfuss oranlarıyla birleşir — CHF 150'000 gelirde (evli) Zug'da Genf'e kıyasla yaklaşık %30 daha az vergi ödersiniz. Aynı kanton içinde komşu belediyeler arasında da %15–25 fark olabilir: örneğin Hergiswil (NW) ile Stansstad (NW) ya da Küsnacht (ZH) ile Wila (ZH).
İsviçre, Avrupa'nın en pahalı konut piyasalarından biridir; ancak ülke içindeki fiyat aralığı çok büyüktür. EFH medyan fiyatları, kırsal Jura belediyelerinde yaklaşık CHF 600'000'dan, Zürichsee kıyısındaki Goldküste belediyelerinde CHF 5 Mio.'nun üzerine kadar uzanır. Kat mülkiyeti, kentsel aglomerasyonlarda (Zürich, Genf, Lausanne, Basel, Bern, Zug) en pahalıdır — tipik olarak m² başına CHF 12'000–18'000. Kiralar son beş yılda merkezi konumlarda %12–18, çevre bölgelerde ise %5–8 arttı. Belediye karşılaştırması güncel medyan fiyatları, bant genişliklerini ve 5 yıllık trendleri gösterir — işlem verileri ve Wüest-Partner kıyaslamalarına dayanarak.
Federal Mekânsal Gelişim Ofisi'nin ÖV kalite sınıfı (A'dan F'ye), bir adresin toplu taşımayla ne kadar iyi bağlantılı olduğunu gösterir. A sınıfı (çok iyi erişim) yalnızca beş büyük şehirde ve Zollikon, Meilen veya Wädenswil gibi banliyö belediyelerinin istasyon bölgelerinde görülür. Zürich veya Genf ana istasyonuna ulaşım süreleri, yaşam kalitesi ve konut maliyetleri üzerinde belirleyicidir — merkeze 10 dakika daha yakın bir EFH için çoğu zaman ilave CHF 50'000–100'000 ödersiniz. Karşılaştırmada ÖV sınıfını, en yakın S-Bahn düğüm noktasına mesafeyi ve ekonomik merkezlere tipik yolculuk süresini görebilirsiniz.
Sadece daha düşük vergiler nedeniyle taşınmak çoğu zaman ancak CHF 200'000 brüt gelirden itibaren anlamlı olur — vergi tasarrufunun daha yüksek emlak fiyatlarını, taşınma maliyetlerini (mülkiyet devir vergisi, noter, ev taşıma) ve işe gidip gelme masraflarını telafi etmesi gerekir. Zürich'ten Zug'a taşınan evli kişiler, CHF 250'000 gelirle yılda yaklaşık CHF 12'000 vergi tasarrufu sağlar — 10 yılda bu toplam CHF 120'000 eder. Ancak Zug'daki emlaklar, Stadt Zürich'e göre %25–35 daha pahalıdır. Belediye karşılaştırması, karar vermeden önce bu trade-off'ları şeffaf biçimde hesaplamanıza yardımcı olur.