İsviçre'de metrekare başına fiyat aralığı çok büyüktür. Zug Kantonunda alıcılar kat mülkiyetli daireler için tipik olarak m² başına CHF 14'000 ila 18'000 öderken, kırsal Jura belediyelerinde bu rakam 4'000 ila 6'000 arasındadır. Bu istatistik, Wüest-Partner işlem verileri ve ilan analizlerine dayanarak kat mülkiyetli daireler ve müstakil evler için güncel metrekare fiyatlarını doğrudan kanton karşılaştırmasıyla gösterir. Güncel, 2018'den bu yana tarihsel gelişim ve 2026 için kantona özel trend tahminleri ile.
Kat mülkiyeti için en pahalı kantonlar, m² başına CHF 12'000-15'000 medyan fiyatlarla Zürich, Zug, Genf ve Basel-Stadt'tır. En uygun olanlar — Jura, Glarus ve Uri — CHF 4'500-6'500 aralığındadır. Müstakil evlerde aralık benzerdir: Zürichsee üzerindeki Goldküste belediyeleri CHF 18'000+'a ulaşırken, Uri'deki dağ belediyeleri çoğu zaman CHF 5'500'ün altındadır. Farklar, arsa arzı, toplu taşımaya erişilebilirlik ve vergi yükü ile açıklanır.
2018'den bu yana kat mülkiyeti fiyatları İsviçre ortalamasında yaklaşık %28, EFH fiyatları ise %35 arttı. Zirveye 2022'de ulaşıldı, ardından piyasa 2024-2025'te istikrar kazanmadan önce ılımlı bir düzeltme başladı (bölgeye göre -%3 ila -%7). 2026 için Wüest Partner ve UBS, iyi toplu taşıma bağlantısına sahip kentsel merkezlerde yoğunlaşan yıllık %1-3'lük hafif bir büyüme bekliyor.
Altı faktör fiyat varyasyonunun yaklaşık %80'ini açıklar: konum ve toplu taşıma sınıfı (A-F), lokasyon kalitesi (manzara, gürültü yükü, okul kalitesi), inşa yılı ve durum, yaşam alanı (küçük daireler m² başına daha pahalıdır), belediyenin vergi yükü ve kantonal ekonomik durum. Bir kanton içindeki karşılaştırılabilir mülklerde, Steuerfuss farkı fiyat farkının %5-15'ini oluşturur.
EFH'ler çoğu kantonda m² başına kat mülkiyetinden %10-30 daha pahalıdır, çünkü arazi daha kıttır ve yapı kalitesi daha bireyseldir. Basel-Stadt veya Genf gibi şehir kantonlarında neredeyse hiç EFH arzı yoktur — kat mülkiyeti baskındır. Glarus, Uri, Jura gibi kırsal kantonlarda fark daha düşüktür, çünkü arsa daha ucuzdur ve EFH yapıları standarttır.
Daha yüksek gürültü yükü (özellikle Zürcher Süd-Anflugschneise'deki uçak gürültüsü: sınır değerin üzerindeki her desibel için -%1 ila -%2), kötü toplu taşıma sınıfı (E/F), taşkın bölgesi, çevrede görünür kirlenmiş alanlar. Yenileme ihtiyacı da (enerji verimliliği yenilemesi, 1990 öncesi evlerde asbest yükü) fiyatı düşürür. Alıcılar, görünürde cazip fırsatlarda bu faktörlerden hangilerinin düşük fiyatı açıkladığını kontrol etmelidir.
m² değerleri iki kaynaktan gelir: İsviçre gayrimenkul portallarındaki toplulaştırılmış ilan verileri (aralık ve medyan tahmini) ve Wüest-Partner işlem istatistiği (fiilen tamamlanmış alımlar). İlan değerleri, işlem fiyatlarından %5-12 daha yüksektir — alıcılar ve satıcılar çoğunlukla ilan fiyatının altında anlaşır. Burada gösterilen değerler, mümkün olan yerde işlem medyanını, aksi halde ise -%8 düzeltmeli ilan medyanını kullanır.