Zürih Kantonu’nda arsa, konuma bağlı olarak metrekare başına CHF 800 ile CHF 5'000’in üzerinde değişen fiyatlara sahiptir. Bu istatistik, 2023-2025 işlem ve ilan verilerine dayalı olarak tüm 160 Zürih belediyesi için modellenmiş medyan fiyatları gösterir. Ayrıntılı ilçe analizi, belediye sıralaması ve fiyat dağılımının görselleştirilmesi ile. İmar görmemiş parselleri veya yıkım amaçlı evleri değerlendirmek isteyen yatırımcılar, müteahhitler ve alıcılar için idealdir.
Zürih Gölü kıyısındaki Goldküste belediyeleri üst sıraları domine eder: Zollikon, Küsnacht, Erlenbach ve Kilchberg, m² başına CHF 4'200-5'500 medyan arsa fiyatlarına ulaşır. Zumikon, Maur ve Hombrechtikon gibi şehre yakın belediyeler de CHF 3'500'ün üzerindedir. Zürich şehrinin kendisi ise aşırı bir dağılım gösterir: Wiedikon ve Hottingen CHF 6'000+ seviyesine ulaşırken, Affoltern veya Schwamendingen gibi daha çevresel semtler CHF 2'200-2'800 aralığındadır.
Zürih Oberland’ında (Hinwil ilçesi) ve Weinland’da (Andelfingen ilçesi) medyan arsa fiyatları m² başına CHF 1'200’ün altındadır. Wila, Ossingen veya Thalheim an der Thur gibi belediyeler kısmen CHF 1'000’in altında parseller sunar. Affoltern ilçesindeki (Knonauer Amt) ve Säuliamt’taki kırsal bölgeler de uygundur — tipik olarak CHF 1'500-2'500. Böylece kanton içindeki fiyat aralığı 5x katsayısına ulaşır.
Zürih Kantonu’nda arsa fiyatları, 2018 ile 2024 arasında medyanda yaklaşık %32 arttı — bunun ana nedeni, 2014’te sıkılaştırılmış Raumplanungsgesetz (RPG) kabul edildikten sonra yapı bölgelerindeki kıtlıktır. 2023’ten beri fiyat artışı yavaşlamıştır. Zürich şehrinin daha fazla yoğunlaşma ve yeniden imar planları önümüzdeki yıllarda hafif bir fiyat baskısı yaratabilir. Kırsalda ise arsa, yapı alanı/yapı dışı alan ayrımı nedeniyle kıt kalmaya devam etmektedir.
Dört ana faktör: Konum (en yakın istasyona mesafe, manzara, gürültü yükü), yapı bölgesi (konut bölgesi W2 vs. W3 vs. karma bölge — daha yüksek emsal = daha yüksek fiyat), altyapı durumu (ticari olarak altyapısı hazırlanmış parseller %15-25 daha pahalıdır) ve belediyenin vergi yükü. Konum ve yapı bölgesi, fiyat varyasyonunun yaklaşık %70’ini açıklar.
Burada gösterilen değerler modellenmiş medyan fiyatlardır — işlemler, ilan analizleri ve kantonal tahmin değerlerine dayanmaktadır. Veri tabanı geniştir (2020’den bu yana 2'500’den fazla işlem) ancak belediye başına genellikle küçüktür (<10 işlem). Somut parseller eğim, manzara, şekil ve altyapı durumuna bağlı olarak medyandan önemli ölçüde sapabilir. Bu istatistik, değerleme yerine geçmesi için değil, yönlendirme amacıyla hazırlanmıştır.
Düşük bir m² fiyatı mutlaka iyi bir fırsat anlamına gelmez. Şunları kontrol edin: Güncel yapı bölgesi (üst sınıf imar veya alt sınıf imar riski?), altyapı maliyetleri (su, elektrik, yol), zemin incelemeleri (kirlenmiş alanlar, heyelan, zararlı madde yükü), taşkın bölgesi durumu ve gürültü sınır değerleri (yol gürültüsü, tren gürültüsü). Satın alma öncesinde profesyonel bir konum analizi CHF 800-2'500 tutar — satın alma fiyatına göre önemli bir güvenlik katkısıdır.