Bir ipoteğin karşılanabilirliği nasıl hesaplanır?

Banka yaklaşık 5% hesaplamalı faiz oranı, artı 1% yan gider ve 1% amortisman üzerinden hesap yapar. Bu maliyetler brüt gelirin en fazla üçte birini oluşturmalıdır.

CHF 1 Million tutarında bir ipotek için hangi gelire ihtiyacım var?

CHF 1 Million tutarındaki bir ipotekte hesaplamalı maliyetler yılda yaklaşık CHF 70'000 olur. Bu nedenle en az CHF 210'000 brüt gelire ihtiyacınız vardır.

Karşılanabilirlik hesabında her iki partnerin geliri dikkate alınır mı?

Evet, evli çiftlerde toplam hane geliri dikkate alınır. Birlikte yaşayan evli olmayan çiftlerde de çoğu banka her iki geliri kabul eder.

Karşılanabilirlik kıl payı yetmiyorsa ne yapılmalı?

Olası kaldıraçlar: daha fazla özkaynak koymak, 3a sütunu rehni, mirastan avanslar veya daha uygun fiyatlı bir mülk satın almak. Bazı bankalar hesaplamalı gelir yerine reel geliri de dikkate alır.

İpotek ödeme gücü: Ev alımında en önemli engel

Bankalar, ipoteği uzun vadede karşılayıp karşılayamayacağınızı hesaplamalı bir faiz oranıyla kontrol eder. Hesaplama böyle yapılır.

İpotek ödeme gücü: Ev alımında en önemli engel

1. Taşınabilirlik nedir?

2. Pratik kural: Gelirin ⅓'ü

3. Hesaplama faiz oranı açıklandı

4. Eksiksiz taşınabilirlik hesaplaması

5. Örnek hesaplama

6. Sınırda taşınabilirlikte ne yapmalı?

7. SARON vs. sabit faizli ipotekte taşınabilirlik

8. Sık yapılan hatalardan kaçınmak

9. Bankalar taşınabilirlik + kredi itibarını nasıl değerlendirir