Bir yeni yapıda mimarın tam hizmet ücreti (SIA aşamaları 31 ila 53) tipik olarak masraf belirleyici inşaat maliyetlerinin %12 ila %18'i arasındadır; tadilatlar yüzde olarak daha yüksek, çoğu zaman %15 ila %22'dir. Bu, SIA Yönetmeliği 102, 2020 baskısında düzenlenir — devlet zorunluluğu değil, SIA'nın bir sektör tavsiyesidir, ancak neredeyse her mimar sözleşmesinde sözleşmenin bir parçası olarak kararlaştırılır. Üç ücret modeli (götürü, zaman, inşaat maliyeti) belirtir, aşama modelinde 6 ana aşama ve 11 alt aşama içeren SIA Normu 112'ye dayanır ve ayrıca en sık görülen sözleşme tuzaklarını düzenler.
2020 revizyonundan bu yana SIA Yönetmeliği 102 üç model belirtir: Götürü ücret (önceden sabit tutar, temiz bir hizmet tanımında düşük fiyat riski), fiili saat masrafına göre zaman ücreti (ideal olarak maliyet tavanı ve altında açık hesaplama ile) ve inşaat maliyeti ücreti. Sonuncusu ücreti masraf belirleyici inşaat maliyetlerine bağlar — sakıncalıdır, çünkü daha yüksek inşaat maliyetleri için bir teşvik yaratır. Büyük projelerde denenmiş bir karışım: Projelendirme (aşamalar 31 ila 33) için götürü ücret, gerçekleştirme için maliyet tavanlı zaman ücreti.
2019 sonuna kadar SIA, masraf belirleyici inşaat maliyetlerine göre ücret hesabı için bağlayıcı Z-değerleri (Z1, Z2) yayınlıyordu. Rekabet Komisyonu'nun (WEKO) bir müdahalesinin ardından, «masraf belirleyici inşaat maliyetlerine göre ücret hesabı» başlıklı Madde 7, 2020 baskısında yerine bir şey konulmadan kaldırıldı — hesaplama formülü kartel hukuku açısından artık yayınlanamaz. Ancak birçok büro modeli iç hesaplama temeli olarak kullanmaya devam eder; bu durumda sözleşmede açıkça kararlaştırılmalıdır. En sakıncalı pazarlık noktası, zorluk faktörü n olmaya devam eder: n = 1.0'dan n = 1.1'e geçiş, zaten yaklaşık %10 daha yüksek ücret anlamına gelir.
Normun kaba, basitleştirilmiş örnek hesabı: CHF 800'000 (arazi, bağlantılar, ücretler hariç) masraf belirleyici inşaat maliyetlerinde, ücret sınıfı 3 ve standart donanımlı bir müstakil ev için n = 1.0 faktörü ile, yaklaşık %12 ila %18'lik bir ücret payında, 31 ila 53 tam hizmeti için kabaca CHF 96k ila 144k bir ücret ortaya çıkar. Aralık geniştir ve büyük ölçüde pazarlığa açıktır; tek başına yapı denetimi yaklaşık %30'unu oluşturur — bunu dışarı veren buna göre tasarruf eder.
SIA üç hassasiyet kademesi tanır: Maliyet tahmini ±%25, Kostenvoranschlag (maliyet bütçesi) ±%10 ve ayrıntılı Kostenvoranschlag ±%5. Bir aşma %10 tolerans sınırı içindeyse, Federal Mahkeme (bkz. BGE 4A_271/2013) mimarın özensiz davranmadığını varsayar — ek maliyetleri yapı sahibi üstlenir. %10'un üzerinde ispat yükü tersine döner: Mimar, maliyetleri özenle tahmin edip denetlediğini göstermek zorundadır. Kararlaştırılmış bir hassasiyet kademesi olmadan, %10'a kadar ek maliyetlerin yapı sahibince karşılanması gerektiğine dair federal mahkeme varsayımı geçerli olur.
İnşaat maliyeti ücretinde SIA Yönetmeliği her alt aşamayı toplam ücretteki bir yüzde payıyla ağırlıklandırır — Vorprojekt/ön proje (31), Bauprojekt/yapı projesi (32), ruhsat (33), ihale (41), uygulama planlaması (51), uygulama (52) ve kapanış (53) olarak bölünmüştür. Bu paylar daha önce yayınlanmıştı (2014 baskısı) ve sektör pratiğinde halen kullanılmaya devam ediyor; alt hizmetleri temiz şekilde ayırmaya yardımcı olurlar. Toplamda gerçekleştirme aşamaları 51 ila 53, ücretin yaklaşık %50'sini oluşturur. Yapı denetimini bir Generalunternehmer'e devreden, bu payı mimarla yeniden pazarlık edebilir.
Kendi mimarın inşaat maliyetlerinin %12 ila %18'ine mal olur, yüksek maliyet şeffaflığı (tekil ihaleler, branş başına KV) ve düşük iflas riski (çok sayıda tekil sözleşme) sunar. GU paketi marj dahil sabit fiyatla (tipik %8 ila %15) çalışır, standart evleri çoğu zaman 12 aydan kısa sürede teslim eder, ancak yüksek bir iflas riski taşır: İnşaat sırasında GU iflasında, halihazırda ödenmiş para iflas masasına düşer, alacaklı zanaatkârlar arsa üzerinde Bauhandwerkerpfandrecht (yapı zanaatkârı rehin hakkı, OR Art. 837 vd.) ile kendilerini güvenceye alır. Birçok kişi her ikisini hibrit model olarak birleştirir — aşamalar 1 ila 4 için kendi mimarı, gerçekleştirme için GU sözleşmesi.