İnşaat bölgeleri bir parsele ne yapılabileceğini ve araziyi ne kadar yoğun şekilde kullanabileceğini belirler. Alıcılar, mülk sahipleri ve bankalar için bölgeleme, inşaat izni, finansman, vergiler ve gayrimenkul değeri açısından merkezi bir faktördür.
İnşaat Bölgesi Kanun md. 15 uyarınca, geliştirilmeye uygun olan, önümüzdeki 15 yıl içinde gerekli olması beklenen ve altyapı hizmetleri sağlanabilen arazi anlamına gelir. Kanton yapı planı (örneğin Zürih, Bern veya Vaud'da) yerleşim gelişimini yönetimler için bağlayıcı biçimde belirler. Belediye imar planı ve inşaat düzenlemeleri her parselde konut, karma, ticari veya diğer bölgelerin geçerli olup olmadığını belirler. 2014 Kanun değişikliğinden bu yana, aşırı boyutlandırılmış inşaat bölgeleri azaltılmalı, yeniden dağıtılmalı veya zaman içinde aşamalı hale getirilmelidir.
Konut bölgeleri W2, W3 veya W4 tipik olarak iki, üç veya dört katlı konut kullanımını gösterir; tam anlamı ise kanton ve belediye düzeyinde değişir. Kritik etkenler arasında imar katsayısı, bina yüksekliği, sınır mesafeleri, bina uzunluğu, yeşil alan oranı ve park yeri gereklilikleri yer alır. 800 m² alanlı bir parselde ve 0.60 imar katsayısı ile hesaplanan yapı alanı 480 m² olabilir. Zürih veya Winterthur gibi şehirlerde, gürültü, gölge ve altyapı koşulları sağlandığında daha yüksek imar katsayısı arazi değerini önemli ölçüde artırabilir.
Karma bölgeler sıklıkla aynı alanda konut, ofis, dükkan ve rahatsız edici olmayan işletmelere izin verir. Ticari ve endüstri bölgeleri ise üretim, depolama, atölyeler, lojistik veya daha düşük emisyonlu hizmetlere yöneliktir. Aargau, St. Gallen veya Basel-Landschaft gibi kantolarda, Gürültü Koruma Yönetmeliği kapsamında gürültü duyarlılık seviyeleri kullanım açısından belirleyicidir. Saf bir endüstri bölgesi konut inşaatı için düşük değere sahip olabilir; ancak 3'000 m² alan gereksinimi ve otobahn bağlantısı olan bir işletme için çok değerli hale gelebilir.
Kanun md. 16 uyarınca Tarım Bölgesi, tarım arazisinin uzun vadeli korunmasına ve inşaat bölgeleri ile inşaat dışı alanlar arasında ayrım yapılmasına hizmet eder. Yeni konut binaları genel olarak yasaktır; ancak bir tarım işletmesine tabi tutulan ve operasyonel açıdan gerekli olan istisnalar vardır. İstisnalar arasında örneğin çiftlik yapıları, arazi bağımlı üretim veya Kanun md. 24 vd. uyarınca mevcut binaların belirli dönüştürümleri yer alır. Bu nedenle inşaat bölgesi dışında bir parselin metrekaresi, Zug, Cenevre veya Zürih'teki karşılaştırılabilir inşaat arazisinin sadece bir kısmı kadar değer taşıyabilir.
İmar değişikliği genellikle belediye planlama önerisi, kanton tarafından ön inceleme, kamuya açık görüş alma, itirazlar ve belediye veya meclis kararı ile başlar. Kanton kanunlarına göre, imar planları mekansal olarak koordine edilmesi gerekeceğinden, bir müdürlük veya hükümet konseyi tarafından onay gerekebilir. Arazi yeni ve kalıcı bir şekilde bir inşaat bölgesine atanırsa, Kanun md. 5, planlama avantajının en az yüzde 20'si tutarında katma değer dengelelemesi talep etmektedir. Bern veya Vaud gibi kantolar oran, vade ve muafiyetleri farklı şekilde düzenler; ESTV esas olarak federal vergi konuları için geçerlidir.
Satın almadan önce, güncel bir İmar Belgesi (imar planı, yönetmelik, altyapı durumu, koruma nesneleri, tehlike haritası ve kamuya karşı yasal mülkiyet kısıtlamalarının tapu kütüğü) incelenmelidir. Taşınmaz satış sözleşmesi Kanun md. 216 uyarınca resmi noter tasdiki gerektirir; bölge hakkındaki yanlış varsayımlar daha sonra düzeltilmesi zordur. Bankalar, yasal olarak izin verilen kullanımı kredi ve ödeme gücü değerlendirmesinde dikkate alır; FINMA denetimi ve SBVg yönergeleri muhafazakâr değerlemeleri destekler. 1'500'000 CHF fiyata sahip bir mülkte, azalan bir imar katsayısı kredi değerini hızla birkaç 100'000 CHF azaltabilir.