Tarih 30 Ekim 2026 itibarıyla: En uygun 5 yıllık sabit faizli ipoteği Vaudoise, 1.51 % ile sunuyor. 29 kuruluşun ortalaması 1.81 %, en yüksek referans faiz oranı ise 2.12 %.
| Sıra | Kuruluş | Tür | Faiz | Değişim (30 gün) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vaudoise | Sigorta | 1.51 % | -7 bp |
| 2 | asga | Sigorta | 1.57 % | -5 bp |
| 3 | sgpk | Sigorta | 1.57 % | -4 bp |
| 4 | Swiss Life | Sigorta | 1.57 % | -1 bp |
| 5 | GLKB | Kanton | 1.59 % | +5 bp |
| 6 | AXA | Sigorta | 1.62 % | +2 bp |
| 7 | PK SBB | Sigorta | 1.62 % | +5 bp |
| 8 | PostFinance | Ulusal | 1.64 % | -2 bp |
| 9 | APPKB | Kanton | 1.70 % | -5 bp |
| 10 | Bank EKI | Bölgesel | 1.75 % | -10 bp |
| 11 | Bank Linth | Bölgesel | 1.77 % | +4 bp |
| 12 | Bank EEK | Bölgesel | 1.80 % | +5 bp |
| 13 | BankBIZ | Bölgesel | 1.82 % | +3 bp |
| 14 | Migros Bank | Ulusal | 1.84 % | +5 bp |
| 15 | ZugerKB | Kanton | 1.86 % | +1 bp |
| 16 | GKB | Kanton | 1.87 % | +3 bp |
| 17 | Raiffeisen | Ulusal | 1.88 % | -3 bp |
| 18 | Bank Cler | Ulusal | 1.91 % | -6 bp |
| 19 | Hypo Lenzburg | Bölgesel | 1.91 % | -3 bp |
| 20 | Baloise | Sigorta | 1.94 % | +2 bp |
| 21 | Bank BSU | Bölgesel | 1.94 % | -7 bp |
| 22 | LUKB | Kanton | 1.94 % | +2 bp |
| 23 | acrevis | Bölgesel | 1.95 % | -5 bp |
| 24 | SGKB | Kanton | 1.95 % | -5 bp |
| 25 | Bank Thalwil | Bölgesel | 1.97 % | +6 bp |
| 26 | ZKB | Kanton | 1.97 % | -1 bp |
| 27 | Valiant | Ulusal | 1.99 % | +2 bp |
| 28 | BCV | Kanton | 2.03 % | +4 bp |
| 29 | SLG | Bölgesel | 2.12 % | değişmedi |
5 yıllık sabit faizli ipotek, klasik orta yol vadesidir: faiz beş yıl boyunca sabittir, bütçe planlanabilir olur ve vade sonunda kendinizi tüm bir on yıla bağlamadan yeniden karar verebilirsiniz. Bu sayfa, tam da bu vade için izlenen tüm İsviçre bankalarının, kanton bankalarının ve sigorta şirketlerinin günlük güncel referans faiz oranlarını en uygun tekliften en pahalı teklife doğru sıralanmış şekilde gösterir.
Beş yıl, öngörülebilir gelecekte bir değişiklik yapabilecek mülk sahipleri için uygundur: satış, taşınma, ipoteğin artırılmasıyla birlikte daha büyük bir renovasyon veya miras avansı gibi. Önümüzdeki yıllarda faizlerin daha çok düşmesini bekleyenler de, daha düşük oranlarla daha erken yeniden finansman sağlayabilmek için çoğu zaman on yıl yerine beş yılı seçer. Buna karşılık en yüksek planlama güvenliğini arayan ve gayrimenkulde uzun süre kalmak isteyenler 10 yıllık vadeyi değerlendirmelidir.
Daha uzun vadeler genellikle bir prim gerektirir, çünkü banka faiz değişim riskini daha uzun süre taşır. Bugün farkın ne kadar büyük olduğunu aşağıdaki diğer vadeler tablosu gösterir. Faiz eğrisi yatay olduğunda on yıl için prim küçüktür ve daha uzun güvence görece uygun maliyetle elde edilebilir. Eğri dik olduğunda ise 5 yıllık vade belirgin tasarruf sağlar; ancak beş yıl sonra daha yüksek bir oranla uzatmak zorunda kalma riskini siz taşırsınız.
Birçok hane ipoteği tranşlara böler; örneğin 5 yıllık ve 10 yıllık bir sabit faizli ipotek ya da bir sabit faizli ipotek artı bir SARON tranşı. Böylece tüm parçaların vadesi aynı anda dolmaz ve elverişsiz bir yenileme riski dağıtılmış olur. Tranş planlayıcı ile bu tür yapıları farklı faiz senaryoları altında karşılaştırabilirsiniz.
Sabit faizli bir ipotek, vade dolmadan yalnızca bir erken ödeme tazminatı karşılığında sonlandırılabilir. Bu tazminat kabaca bankanın vade sonuna kadar uğrayacağı faiz kaybına karşılık gelir ve kalan vade ne kadar uzunsa ve mevcut faiz seviyesi ne kadar düşükse o kadar yüksek olur. Beş yıllık vadede azami kalan süre on yıla göre daha kısadır; bu da erken çıkışı ortalama olarak daha uygun maliyetli hale getirir.