Tarih 30 Ekim 2026 itibarıyla: En uygun 10 yıllık sabit faizli ipoteği asga, 1.63 % ile sunuyor. 28 kuruluşun ortalaması 1.97 %, en yüksek referans faiz oranı ise 2.28 %.
| Sıra | Kuruluş | Tür | Faiz | Değişim (30 gün) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | asga | Sigorta | 1.63 % | -5 bp |
| 2 | Vaudoise | Sigorta | 1.66 % | -8 bp |
| 3 | AXA | Sigorta | 1.67 % | +1 bp |
| 4 | Swiss Life | Sigorta | 1.67 % | +4 bp |
| 5 | sgpk | Sigorta | 1.71 % | -6 bp |
| 6 | PK SBB | Sigorta | 1.76 % | +3 bp |
| 7 | PostFinance | Ulusal | 1.80 % | -1 bp |
| 8 | GLKB | Kanton | 1.82 % | +5 bp |
| 9 | Hypo Lenzburg | Bölgesel | 1.90 % | +20 bp |
| 10 | APPKB | Kanton | 1.95 % | -5 bp |
| 11 | Bank EKI | Bölgesel | 1.95 % | -10 bp |
| 12 | Bank EEK | Bölgesel | 2.00 % | değişmedi |
| 13 | Bank Linth | Bölgesel | 2.00 % | +1 bp |
| 14 | ZugerKB | Kanton | 2.00 % | +1 bp |
| 15 | GKB | Kanton | 2.03 % | +1 bp |
| 16 | Migros Bank | Ulusal | 2.03 % | +3 bp |
| 17 | Bank Cler | Ulusal | 2.09 % | -9 bp |
| 18 | Raiffeisen | Ulusal | 2.09 % | -2 bp |
| 19 | Baloise | Sigorta | 2.10 % | +2 bp |
| 20 | Bank BSU | Bölgesel | 2.10 % | -7 bp |
| 21 | Bank Thalwil | Bölgesel | 2.10 % | +4 bp |
| 22 | LUKB | Kanton | 2.10 % | +1 bp |
| 23 | ZKB | Kanton | 2.13 % | +1 bp |
| 24 | acrevis | Bölgesel | 2.15 % | +5 bp |
| 25 | SGKB | Kanton | 2.15 % | -5 bp |
| 26 | BCV | Kanton | 2.17 % | +1 bp |
| 27 | Valiant | Ulusal | 2.17 % | +1 bp |
| 28 | SLG | Bölgesel | 2.28 % | değişmedi |
10 yıllık sabit faizli ipotek, İsviçre'de en çok tercih edilen vadedir: faizi tam bir on yıl boyunca güvence altına alır ve konut maliyetlerini faiz dalgalanmalarından bağımsız hale getirir. Bu sayfa, on yıl için izlenen tüm İsviçre bankalarının, kanton bankalarının ve sigorta şirketlerinin günlük güncel referans faiz oranlarını en uygun tekliften en pahalı teklife doğru sıralanmış şekilde ve ayrıca son 90 günün seyrini gösterir.
On yıl, uzun planlama güvenliğini daha kısa vadelere kıyasla çoğu zaman makul bir primle birleştirir. Kendi evinde uzun süre kalacak aileler ve karşılanabilirliği sınırlı olan haneler için bu süre boyunca sabit bir faiz, birkaç baz puan tasarruftan çoğu zaman daha önemlidir. Önümüzdeki yıllarda ipoteği değiştirmek isteyenler — örneğin satış veya ipoteğin artırılması yoluyla — daha kısa bir vadeyle ya da tranşlara bölünmüş bir yapı ile daha esnektir.
Sabit faizli ipotekler sermaye piyasasına, daha somut olarak da bankanın üzerine marjını eklediği 10 yıllık CHF swap oranına göre şekillenir. SNB politika faizi yalnızca beklentiler üzerinden dolaylı etki eder. Swap oranları yükseldiğinde bankalar referans faiz oranlarını çoğu zaman birkaç gün içinde, kuruluşa göre farklı hızlarda ayarlar. Bu nedenle sıralama düzenli olarak değişir ve aynı gün yapılan bir karşılaştırma, farklı haftalardan tekliflerin karşılaştırılmasından daha anlamlıdır.
10 yıllık sabit faizli ipotek, vade boyunca artan faizlere karşı korur; ancak riski vade sonuna taşır: faiz seviyesi o zaman belirgin biçimde daha yüksekse maliyetler bir anda artar. Farklı vade tarihlerine sahip tranşlara bölmek bu yeniden finansman riskini dağıtır. Erken plan yapanlar, faizi bir Forward ipoteği ile yaklaşık iki yıl öncesinden güvence altına alabilir.
Vade dolmadan çıkmak isteyenler bir erken ödeme tazminatı öder. Kalan vade uzun olduğunda ve faizler düştüğünde bu tutar ipoteğin birkaç yüzdesine ulaşabilir. Bu nedenle sözleşme yapmadan önce, önümüzdeki on yıl içinde satış veya daha büyük bir değişiklik olasılığını ve bankanın ipoteğin yeni bir gayrimenkule devrine izin verip vermediğini netleştirin.