Das Arc-Diagramm visualisiert die S-Bahn- und Zugverbindungen von 25 Zürcher Gemeinden nach Zürich HB – mit Fahrzeiten, Gemeindegrössen und Bezirksfärbung. Es macht den ÖV-Gütegradienten des Immobilienmarkts sichtbar: Gemeinden mit dichter, umsteigefreier Anbindung in 20–30 Minuten (Uster, Dübendorf, Kloten, Thalwil) bilden den «Sweet Spot» aus kurzer Pendelzeit und tieferen Preisen. Datenbasis: ZVV-Fahrplan 2025, SBB und BFS-Einwohnerzahlen 2024.
Gemeinden in der ÖV-Güteklasse A (unter 15 Minuten nach Zürich HB) verzeichnen systematisch höhere Quadratmeterpreise. Seegemeinden wie Wädenswil oder Rapperswil-Jona bleiben trotz 22–44 Minuten Fahrzeit hochpreisig – ein Zeichen, dass Landschaftsqualität den Fahrzeit-Nachteil kompensiert.
Die Fahrzeiten stammen aus dem ZVV-Taktfahrplan 2025 und aus SBB-Verbindungen, die Gemeindegrössen aus BFS-Einwohnerzahlen 2024. Das Diagramm bildet die schnellste reguläre Verbindung zur Hauptverkehrszeit ab; einzelne Verbindungen können abweichen.