Ko u Švajcarskoj traži opštinu za stanovanje, često poredi samo Steuerfuss. U stvarnosti, međutim, o kvalitetu života i dugoročnim troškovima stanovanja odlučuje više faktora: kantonalna i opštinska poreska stopa, cene nekretnina, dostupnost javnog prevoza, struktura stanovništva i školska ponuda. Između 2'122 opštine u Švajcarskoj postoje razlike od nekoliko hiljada franaka u raspoloživom prihodu godišnje — uz istu bruto platu. Uz poređenje opština na Grundheimu možete postaviti do tri opštine direktno jednu pored druge i na prvi pogled videti poresku stopu, cene nekretnina, nivo kirija, klasu javnog prevoza, opterećenje bukom i demografiju. Tako donosite utemeljenu odluku — na osnovu zvaničnih podataka Saveznog zavoda za statistiku, ESTV-a i kantonalnih organa.
Direktno poređenje pokazuje koliko se švajcarske opštine razlikuju — čak i unutar istog kantona. Poresko opterećenje može se razlikovati između dve susedne opštine za 20 % ili više. I cene nekretnina variraju: u kantonu Zürich medijalna cena porodične kuće u Zumikon iznosi oko CHF 3.4 Mio., dok je u Wila u istom kantonu CHF 950'000. Poređenje opština transparentno prikazuje ove razlike — bez reklama posrednika ili banaka. Idealno za porodice koje planiraju promenu mesta stanovanja, putnike na posao koji traže poresku optimizaciju i investitore koji žele da procene regionalna tržišta nekretnina.
Šest podataka čini veliki deo odluke: poresko opterećenje (savezni, kantonalni i opštinski porez), cene nekretnina (porodične kuće i etažno vlasništvo), nivo kirije za uporedivu veličinu stana, dostupnost javnim prevozom (klasa kvaliteta A do F), opterećenje bukom (drumski, železnički i avionski saobraćaj) i struktura stanovništva (medijalna starost, udeo stranaca, udeo putnika na posao). Grundheim preuzima ove vrednosti iz zvaničnih izvora: Savezna poreska uprava (ESTV), Savezni zavod za statistiku (BFS), Savezni zavod za prostorni razvoj (ARE) i kantonalni GIS portali. Tako poređenje vršite objektivno — a ne na osnovu marketinških tekstova.
Ukupna poreska stopa sastoji se od tri nivoa: direktni savezni porez (isti za sve), kantonalni porez (značajno varira) i opštinski porez (obračunava se preko Steuerfuss u procentima). Kantoni sa niskim porezima kao što su Zug, Nidwalden i Schwyz imaju nisku kantonalnu tarifu u kombinaciji sa umerenim opštinskim Steuerfuss — pri prihodu od CHF 150'000 (u braku) u Zugu plaćate oko 30 % manje poreza nego u Genf. Unutar jednog kantona susedne opštine takođe mogu odstupati 15–25 %: na primer Hergiswil (NW) u odnosu na Stansstad (NW), ili Küsnacht (ZH) u odnosu na Wila (ZH).
Švajcarska je jedno od najskupljih tržišta stanovanja u Evropi, ali je raspon cena unutar zemlje ogroman. Medijalne cene porodičnih kuća kreću se od oko CHF 600'000 u ruralnim opštinama kantona Jura do preko CHF 5 Mio. u opštinama Goldküste na obali Zürichsee. Etažno vlasništvo je najskuplje u gradskim aglomeracijama (Zürich, Genf, Lausanne, Basel, Bern, Zug) — tipično CHF 12'000–18'000 po m². Kirije su u poslednjih pet godina porasle za 12–18 % na centralnim lokacijama, a na periferiji za 5–8 %. Poređenje opština prikazuje aktuelne medijalne cene, raspone i petogodišnje trendove — na osnovu transakcionih podataka i benchmarka Wüest-Partner.
Klasa kvaliteta javnog prevoza (A do F) Saveznog zavoda za prostorni razvoj opisuje koliko je neka adresa dobro povezana javnim prevozom. Klasa A (vrlo dobra povezanost) nalazi se samo u pet velikih gradova i u područjima oko železničkih stanica prigradskih opština za putnike na posao kao što su Zollikon, Meilen ili Wädenswil. Vreme putovanja do glavne stanice u Zürich ili Genf odlučuje o kvalitetu života i troškovima stanovanja — često plaćate dodatnih CHF 50'000–100'000 za porodičnu kuću koja je 10 minuta putovanja bliže centru. U poređenju vidite klasu javnog prevoza, udaljenost do najbližeg čvorišta S-Bahn-a i tipično vreme putovanja do privrednih centara.
Selidba samo zbog nižih poreza često se isplati tek od CHF 200'000 bruto prihoda — poreska ušteda mora da nadoknadi više cene nekretnina, troškove selidbe (porez na prenos vlasništva, notar, selidba nameštaja) i troškove putovanja. Pri promeni mesta stanovanja iz Zürich u Zug, bračni parovi sa prihodom od CHF 250'000 uštede oko CHF 12'000 godišnje na porezima — kumulativno kroz 10 godina to je CHF 120'000. Ali su nekretnine u Zugu 25–35 % skuplje nego u gradu Zürich. Poređenje opština pomaže da se ovi trade-offi transparentno izračunaju pre nego što donesete odluku.