Da li se kupovina nekretnine zaista isplati ili vam je dugoročno bolje da iznajmljujete? Grundheim kalkulator najam-vs.-kupovina upoređuje oba scenarija tokom vašeg ličnog vremenskog horizonta i uzima u obzir sve relevantne faktore: kamate na hipoteku, prinos na sopstveni kapital, sporedne troškove, Eigenmietwert, poreski efekat, rast vrednosti nekretnine i kretanje inflacije. Ne dobijate samo break-even vreme (od kada se kupovina isplati), već i očekivani rast imovine u obe varijante. Idealno za prve kupce u Zürich, Zug ili bilo kom drugom švajcarskom gradu koji se dvoume između najma i vlasništva.
Najvažnije varijable su kupovna cena u odnosu na godišnju kiriju (odnos cena-najam), kamate na hipoteku, vaš prinos na sopstveni kapital kod alternativnog ulaganja, period držanja, očekivani rast vrednosti nekretnine i sporedni troškovi. U urbanim centrima kao što su Zürich, Zug ili Genf odnos cena-najam iznosi 30–40 – tu se kupovina često isplati tek nakon 10–15 godina držanja.
Kalkulator simulira oba scenarija iz godine u godinu: kod kupovine se na početku ulaže sopstveni kapital, nastaju prateći troškovi sticanja (notar, porez na prenos vlasništva), a kontinuirano se plaćaju kamate na hipoteku plus sporedni troškovi; kod najma kapital ostaje investiran i ostvaruje prinos. Break-even je trenutak kada kumulativna imovinska prednost kupovine premaši troškove.