Kalkulator Eigenmietwert-a kompanije Grundheim utvrđuje poreski relevantan Eigenmietwert vaše nekretnine u kojoj sami stanujete. On odgovara iznosu koji biste teoretski morali da plaćate za najam kada ne biste bili vlasnik i računa se različito u svakom kantonu – u zavisnosti od službene procene, tržišne najamnine ili faktora lokacije i objekta. Pored toga, kalkulator pokazuje koliko iznosi vaše dodatno poresko opterećenje pri kupovini i koji odbici (kamate na hipoteku, troškovi održavanja, održavanje nekretnine) mogu da kompenzuju Eigenmietwert. Tako na prvi pogled vidite da li vam se vlasništvo nad nekretninom isplati i sa poreske strane.
Metod obračuna varira po kantonima: neki kantoni izvode Eigenmietwert iz kantonalne procene objekta (npr. Zürich: oko 3.5 % poreske vrednosti), drugi koriste uporedive tržišne najamnine ili individualne katastre najamne vrednosti. Za savezni porez važi jedinstvena, niža metodologija na nivou cele zemlje.
Da, švajcarski parlament je 2026-03-15 odlučio da ukine Eigenmietwert za sopstveno korišćene prve stambene jedinice. Očekuje se da reforma stupi na snagu od 2028 – do tada ostaje na snazi važeće pravilo. Naš kalkulator uzima u obzir stanje iz 2026 i biće ažuriran kada reforma stupi na snagu.