Raspon cene po kvadratnom metru u Švajcarskoj je ogroman. U kantonu Zug kupci za stanove u vlasništvu tipično plaćaju CHF 14'000 do 18'000 po m², a u ruralnim opštinama Jura 4'000 do 6'000. Ova statistika prikazuje aktuelne cene po kvadratnom metru za stanove u vlasništvu i porodične kuće u direktnom poređenju kantona, na osnovu transakcionih podataka Wüest Partner-a i analiza oglasa. Ažurno na dnevnom nivou, sa istorijskim razvojem od 2018. i prognozama trendova za 2026 specifičnim za svaki kanton.
Najskuplji kantoni za etažno vlasništvo su Zürich, Zug, Genf i Basel-Stadt sa medijalnim cenama od CHF 12'000-15'000 po m². Najpovoljniji — Jura, Glarus i Uri — kreću se između CHF 4'500-6'500. Kod porodičnih kuća raspon je sličan: opštine Goldküste uz Zürichsee dostižu CHF 18'000+, planinske opštine u Uri često ostaju ispod CHF 5'500. Razlike se objašnjavaju dostupnošću zemljišta, dostupnošću javnog prevoza i poreskim opterećenjem.
Od 2018. cene etažnog vlasništva u švajcarskom proseku porasle su za oko 28 %, a cene EFH za 35 %. Vrhunac je dostignut 2022, nakon čega je usledila umerena korekcija (-3 % do -7 % zavisno od regiona) pre nego što se tržište stabilizovalo 2024-2025. Za 2026. Wüest Partner i UBS očekuju blag rast od 1-3 % godišnje, koncentrisan na urbana središta sa dobrom povezanošću javnim prevozom.
Šest faktora objašnjava oko 80 % varijacije cena: lokacija i klasa javnog prevoza (A-F), kvalitet lokacije (pogled, opterećenje bukom, kvalitet škola), godina gradnje i stanje, stambena površina (manji stanovi su skuplji po m²), poresko opterećenje opštine i privredna situacija u kantonu. Kod uporedivih objekata unutar jednog kantona, razlika u Steuerfuss-u čini 5-15 % razlike u ceni.
EFH su u većini kantona 10-30 % skuplje po m² od etažnog vlasništva, jer je zemljište oskudnije, a kvalitet gradnje individualniji. U gradskim kantonima kao što su Basel-Stadt ili Genf gotovo da nema ponude EFH — dominira etažno vlasništvo. U ruralnim kantonima kao što su Glarus, Uri, Jura razlika je manja, jer je zemljište jeftinije, a gradnja EFH standard.
Veće opterećenje bukom (posebno avionska buka u južnoj prilaznoj putanji Zürich-a: -1 do -2 % po decibelu iznad granične vrednosti), loša klasa javnog prevoza (E/F), zona poplava, vidljivo zagađeno zemljište u okolini. Takođe, potreba za renoviranjem (energetska sanacija, prisustvo azbesta kod kuća izgrađenih pre 1990) obara cenu. Kupci bi kod navodnih povoljnih prilika trebalo da provere koji od ovih faktora objašnjava nižu cenu.
Vrednosti po m² potiču iz dva izvora: agregirani podaci iz oglasa švajcarskih portala za nekretnine (raspon i procena medijane) i transakciona statistika Wüest Partner-a (stvarno zaključene kupovine). Vrednosti iz oglasa su 5-12 % više od transakcionih cena — kupci i prodavci se najčešće dogovore ispod oglašene cene. Ovde prikazane vrednosti koriste transakcionu medijanu gde je dostupna, a inače oglašene medijalne vrednosti sa korekcijom od -8 %.