Građevinsko zemljište u kantonu Zürich košta, u zavisnosti od lokacije, između CHF 800 i preko CHF 5'000 po kvadratnom metru. Ova statistika prikazuje modelovane medijalne cene za svih 160 opština u Zürichu, na osnovu podataka o transakcijama i oglasima iz 2023-2025. Sa detaljnom analizom po okruzima, rangiranjem opština i vizualizacijom raspodele cena. Idealno za investitore, investitore u gradnju i kupce koji žele da procene neizgrađene parcele ili kuće za rušenje.
Opštine Goldküste na Ciriško jezero dominiraju gornjim delom: Zollikon, Küsnacht, Erlenbach i Kilchberg dostižu medijalne cene građevinskog zemljišta od CHF 4'200-5'500 po m². I opštine blizu grada kao što su Zumikon, Maur i Hombrechtikon su iznad CHF 3'500. Sam grad Zurich pokazuje ekstremnu raspršenost: Wiedikon i Hottingen dostižu CHF 6'000+, perifernije četvrti kao Affoltern ili Schwamendingen su na CHF 2'200-2'800.
U Zürcher Oberland (okrug Hinwil) i Weinland (okrug Andelfingen) medijalne cene građevinskog zemljišta su ispod CHF 1'200 po m². Opštine kao što su Wila, Ossingen ili Thalheim an der Thur delimično nude parcele ispod CHF 1'000. Ruralna područja u okrugu Affoltern (Knonauer Amt) i u Säuliamt su takođe povoljna — tipično CHF 1'500-2'500. Raspon cena unutar kantona tako iznosi faktor 5x.
U kantonu Zürich cene građevinskog zemljišta su između 2018 i 2024 porasle u medijanu za oko 32 % — podstaknute oskudicom građevinskih zona nakon usvajanja pooštrenog zakona o prostornom planiranju (RPG) 2014. Od 2023 rast cena se usporio. Planovi grada Zürich za veću gustinu izgradnje i prezone mogli bi u narednim godinama doneti blagi pritisak na cene. Na selu građevinsko zemljište ostaje oskudno zbog odvajanja građevinskog i negrađevinskog zemljišta.
Četiri glavna faktora: lokacija (udaljenost do najbliže železničke stanice, pogled, izloženost buci), građevinska zona (stambena zona W2 vs. W3 vs. mešovita zona — veći koeficijent iskorišćenosti = viša cena), stepen komunalne opremljenosti (komercijalno opremljene parcele koštaju 15-25 % više) i poresko opterećenje opštine. Lokacija i građevinska zona objašnjavaju oko 70 % varijacije cena.
Ovde prikazane vrednosti su modelovane medijalne cene — zasnovane na transakcijama, analizama oglasa i kantonalnim procenjenim vrednostima. Baza podataka je široka (preko 2'500 transakcija od 2020), ali je po opštini uglavnom mala (<10 transakcija). Konkretne parcele mogu znatno odstupati od medijana zavisno od položaja na padini, pogleda, oblika i stepena komunalne opremljenosti. Statistika je namenjena kao orijentacija, a ne kao zamena za procenu vrednosti.
Povoljna cena po m² ne znači nužno dobar posao. Proverite: aktuelnu građevinsku zonu (rizik od prenamene u višu ili nižu zonu?), troškove komunalnog opremanja (voda, struja, put), ispitivanja tla (kontaminirane lokacije, klizište, opterećenje štetnim materijama), status zone poplava i granične vrednosti buke (buka sa puteva, železnički saobraćaj). Profesionalna analiza lokacije pre kupovine košta CHF 800-2'500 — u odnosu na kupoprodajnu cenu važan doprinos sigurnosti.