Koliko sopstvenog kapitala mi je potrebno za kupovinu stana?

Najmanje 20% kupoprodajne cene, od čega najmanje 10% mora poticati iz ušteđevine. Za stan od CHF 800'000 to je najmanje CHF 160'000.

Koji dodatni troškovi nastaju pri kupovini stana?

Računajte sa 3–5% kupoprodajne cene za porez na prenos vlasništva, takse zemljišnih knjiga, notarske troškove i troškove hipoteke.

Na šta prvi kupci treba da obrate pažnju pri obilasku?

Proverite konstrukciju zgrade, vlagu, starost prozora, sistem grejanja i stanje kupatila i drugih mokrih čvorova. Pitajte za fond za obnovu i planirane sanacije.

Koliko traje proces kupovine od ponude do useljenja?

Po pravilu 2–4 meseca: potvrda finansiranja, pregovori o kupoprodajnom ugovoru, overa, upis u zemljišne knjige i primopredaja.

Kupovina stana kao prvi kupac: vodič za Švajcarsku korak po korak

Kao prvi kupac u Švajcarskoj vam treba najmanje 20 % sopstvenog kapitala, od čega najmanje 10 % „tvrdog“ (ne iz penzijskog fonda). Pravilo: kupoprodajna cena sme iznositi najviše 5-struki vaš bruto godišnji dohodak, godišnji troškovi stanovanja najviše 33 %. Proces kupovine tipično traje 3-6 meseci. Samo 36.4 % Švajcaraca poseduje stambeno vlasništvo (najniža stopa u Evropi), prosečna starost prvog kupca je 38 godina. Ovaj vodič vas vodi u 10 koraka od planiranja budžeta do useljenja.

Koliko sopstvenog kapitala mi treba za kupovinu stana?

Najmanje 20 % kupoprodajne cene, od čega najmanje 10 % „tvrdog“ sopstvenog kapitala (ne iz penzijskog fonda). Kod stana za CHF 800'000 to je najmanje CHF 160'000. Kao „tvrdo“ se računaju štedni račun, hartije od vrednosti, stub 3a (raniji podizanje min. CHF 20'000, rok zabrane 3 godine pri prodaji), nasledni avans i poklon. Raniji podizanje iz penzijskog fonda ne računa se kao „tvrdo“ i može se uračunati najviše do 10 % kupoprodajne cene.

Šta mogu sebi da priuštim? Budžet i podnošljivost

Pravilo: maksimalna kupoprodajna cena = 5x bruto godišnji dohodak. Domaćinstvo sa CHF 150'000 bruto dohotka može sebi priuštiti oko CHF 750'000. Dodatno važi pravilo podnošljivosti: kalkulatorska hipotekarna kamata 5 % plus 1 % sporednih troškova plus amortizacija smeju iznositi najviše 33 % bruto dohotka. Tome se dodaju jednokratni sporedni troškovi kupovine od 3-5 % kupoprodajne cene.

Koji sporedni troškovi nastaju pri kupovini stana?

Računajte sa jednokratnim sporednim troškovima od 3-5 % kupoprodajne cene: Handänderungssteuer (1-3 % zavisno od kantona, u Zürichu 0 %), notarski troškovi (0.1-0.5 %), naknade za Grundbuch (0.1-0.3 %) i eventualno provizija posrednika (1-3 %). U kantonu Zürich sporedni troškovi su niski, jer se Handänderungssteuer ne naplaćuje. Tome se dodaju tekući sporedni troškovi od CHF 3-5/m² mesečno.

Koliko hipotekarnih ponuda treba da pribavim?

Pribavite najmanje 3-5 ponuda. Razlike u kamati često iznose 0.2-0.5 %, što kod hipoteke od CHF 600'000 čini CHF 1'200-3'000 godišnje. Pri trenutnim kamatama (SARON oko 0.64 %, Festhypothek 5 godina oko 1.3-1.5 %) SARON je znatno povoljniji. Prvim kupcima se preporučuje podela na tranše: 50-60 % Festhypothek i 40-50 % SARON-hipoteka.

Kako teče rezervacija i na šta obratiti pažnju?

Sporazum o rezervaciji u Švajcarskoj nije zakonski regulisan, ali je uobičajen na tržištu. Tipično: naknada za rezervaciju CHF 5'000-20'000 (uračunava se u kupoprodajnu cenu), trajanje rezervacije 4-8 nedelja za potvrdu finansiranja. Nikada ne potpisujte bez klauzule o odustajanju. Ako finansiranje ne uspe, naknada treba da se vrati. Advokatska provera košta CHF 300-500.

Koje greške prvi kupci najčešće prave?

Lokacija određuje 60-70 % vrednosti nekretnine. Steuerfuss, ÖV-povezanost i infrastruktura dugoročno su važniji od opremljenosti. Druge česte greške: pribaviti samo jednu hipotekarnu ponudu (razlika često CHF 3'000-5'000 godišnje), potcenjivanje potrebe za renoviranjem (CHF 100'000+) i nečitanje pravilnika StWE. Provera ugovora od strane advokata košta CHF 500-1'500, građevinski veštak CHF 1'500-3'000.