Kako se izračunava održivost hipoteke?

Banka računa sa kalkulatornom kamatnom stopom od oko 5%, plus 1% sporednih troškova i 1% amortizacije. Ti troškovi smeju iznositi najviše jednu trećinu bruto prihoda.

Koliki prihod mi je potreban za hipoteku od 1 Million CHF?

Kod hipoteke od CHF 1 Million, kalkulatorni troškovi iznose oko CHF 70'000 godišnje. Zato vam je potreban bruto prihod od najmanje CHF 210'000.

Da li se za održivost uračunava prihod oba partnera?

Da, kod bračnih parova uzima se u obzir ukupan prihod domaćinstva. Kod vanbračnih parova većina banaka takođe prihvata oba prihoda.

Šta uraditi ako održivost zamalo nije dovoljna?

Moguće poluge su: uneti više sopstvenog kapitala, zalaganje stuba 3a, avansno nasleđe ili kupovina jeftinije nekretnine. Neke banke računaju i sa realnim prihodom umesto kalkulatornog.

Održivost hipoteke: Najvažnija prepreka pri kupovini kuće

Banke proveravaju pomoću kalkulatorne kamatne stope da li dugoročno možete da iznesete hipoteku. Ovako funkcioniše obračun.

Održivost hipoteke: Najvažnija prepreka pri kupovini kuće

1. Šta je priuštivost?

2. Pravilo palca: ⅓ prihoda

3. Objašnjena kalkulativna kamatna stopa

4. Kompletan obračun priuštivosti

5. Primer obračuna

6. Šta uraditi pri tesnoj priuštivosti?

7. Priuštivost kod SARON-a vs. fiksne hipoteke

8. Izbeći česte greške

9. Kako banke ocenjuju priuštivost + kreditnu sposobnost