Poresko opterećenje u Švajcarskoj dramatično se razlikuje od kantona do kantona. Kod bračnog para sa dvoje dece i prihodom od CHF 200'000, godišnji porezi u Zug iznose oko CHF 22'000, dok su u Genf oko CHF 41'000 — razlika od CHF 19'000 godišnje. Vlasnici vlastite nekretnine moraju da uzmu u obzir dodatne poreske faktore: Eigenmietwert, kantonalni porez na nekretnine, porez na prenos vlasništva pri kupovini. Ovaj vodič upoređuje svih 26 kantona i prikazuje strategije izbora mesta stanovanja sa poreskom optimizacijom.
Pet najpovoljnijih kantona za vlasnike vlastite nekretnine sa srednjim prihodima su: Zug (1), Nidwalden (2), Schwyz (3), Obwalden (4) i Appenzell-Innerrhoden (5). Kantoni sa niskim poreskim opterećenjem često imaju i niže poreze na nekretnine. Nasuprot tome: Genf, Neuenburg, Jura, Basel-Stadt i Waadt plaćaju 60-80 % više poreza na dohodak na isti bruto prihod — i često imaju i više poreze na nekretnine.
Kumuliraju se tri nivoa: direktni savezni porez (isti za sve, progresivno od 0-13.2 %), kantonalni porez (snažno varira, najviša stopa 4-15 %), opštinski porez (preko opštinskog Steuerfuss u procentu od kantonalnog poreza). Kod prihoda od CHF 150'000 u Wila ZH (Steuerfuss 119 %): savezni porez ~CHF 4'200 + kantonalni porez ~CHF 9'500 + opštinski porez ~CHF 11'300 = ~CHF 25'000 ukupno. U Zug uz isti prihod: ~CHF 18'500.
Dodatni porez na imovinu za posedovanje nekretnina, koji se naplaćuje u 18 od 26 kantona. U kantonu Zürich iznosi 0.05-0.30 % poreske vrednosti godišnje (dakle CHF 400-2'400 za nekretninu vrednu 800'000 CHF). U kantonu Bern je viši — 0.5-1.5 ‰. U kantonu Genf postoji progresivna tarifa. Osam kantona (između ostalih Zug, Schwyz, Nidwalden) ne naplaćuju poseban porez na nekretnine — porez je tamo već uključen u tarifu poreza na imovinu.
Pri kupovini nekretnine gotovo svi kantoni naplaćuju porez na prenos vlasništva — tipično 1.0-3.3 % kupoprodajne cene. U kantonu Genf iznosi 3.0 %, u Zürich 0.0 % (ukinut od 2005), u Aargau 1.5 %, u Wallis 2.5 %. Kod kupovine od CHF 1.5 Mio. to iznosi CHF 0-50'000, u zavisnosti od kantona. Plus notarski i troškovi zemljišnih knjiga od dodatnih 0.5-1.5 %. Ove jednokratne troškove treba uzeti u obzir pri planiranju kupoprodajne cene.
Kod prihoda od CHF 250'000, bračni parovi promenom mesta stanovanja iz Zürich u Zug štede oko CHF 12'000 poreza godišnje — kumulativno tokom 10 godina to je CHF 120'000. Međutim, cene nekretnina u Zug su 25-35 % više nego u gradu Zürich. Kod objekta od 1.5 miliona, dodatak od 30 % znači CHF 450'000 većih troškova. Amortizacija poreske uštede tada traje ~37 godina — u većini slučajeva nema smisla.
Tri poluge bez promene mesta stanovanja: maksimalno uplaćivati u stub 3a (CHF 7'056 za zaposlene 2026, u potpunosti odbitno — poreska ušteda CHF 1'400-2'500 u zavisnosti od granične poreske stope). Uplatiti u stub 2 (poreski odbitno, maksimalno 2 godine penzionisanja hipoteke unapred). Troškove renoviranja rasporediti ciljano — popravke koje čuvaju vrednost su u potpunosti odbitne. Prosečan vlasnik vlastite nekretnine može da uštedi CHF 4'000-8'000 godišnje.