Ispod CHF 250'000 podela se ne isplati — ispod toga preovladava administrativni trud. Uobičajeno je 2–3 tranše, na primer Festhypothek plus SARON; takav miks donosi u proseku oko 0.50 % prednosti u kamati u odnosu na čistu Festhypothek. Najveća opasnost je zamka tranši: ako tranše kod iste banke traju različito dugo (npr. 5g + 10g), vezani ste do isteka najduže. Pravilo: pustite da sve tranše isteknu u roku od 12–24 meseca, kako biste pri obnovi zadržali stvarnu pregovaračku moć.
Ispod CHF 250'000 podela se ne isplati — premalo je, administrativni trud preovladava. Između CHF 250'000 i 600'000 smisleno je najviše 2 tranše (fiksna + SARON), preko CHF 600'000 tri tranše mogu dobro diversifikovati rizik i troškove. Svaka tranša treba da iznosi najmanje CHF 100'000–150'000, inače su administrativni troškovi u nesrazmeri sa koristi.
U primeru iz članka 10-godišnja Festhypothek od CHF 800'000 po 1.75 % košta oko CHF 1'167/mesečno odnosno CHF 14'000/godišnje. Ako se podeli na CHF 500'000 (5g fiksna, 1.50 %) plus CHF 300'000 (SARON, 0.85 %), troškovi padaju na CHF 838/mesečno odnosno CHF 10'050/godišnje. Miks donosi u proseku oko 0.50 % prednosti u kamati u odnosu na čistu Festhypothek.
Ako tranše kod iste banke traju različito dugo (npr. 5g + 10g), vezani ste do isteka najduže — banka B po pravilu ne prihvata Schuldbrief u 2. redu. Posledica: pri obnovi banka nema konkurentski pritisak i može tražiti do 0.3 % više uslove. Tokom trajanja tako lako platite CHF 10'000–30'000 više nego što je potrebno.
Zlatno pravilo: pustite da sve tranše isteknu u roku od najviše 24 meseca — idealan je prozor preklapanja od 12–24 meseca. Primer 5g + 6g umesto 5g + 10g: obe ističu skoro istovremeno, tako da možete ponovo pregovarati ili promeniti banku. SARON-udeo ograničite na 30–50 % i 12–18 meseci pre isteka pribavite uporedne ponude.
Vorfälligkeitsentschädigung se računa iz preostalog duga × razlika u kamati × preostali rok. Primer: CHF 500'000 hipoteka, 1.5 % razlika u kamati, 5 godina preostalog roka daju CHF 37'500. U mnogim kantonima ona je odbitna kao kamata na dug; u kantonu Zürich načelno moguće, ukoliko je povezana sa novim finansiranjem. Ove troškove treba da uračunate.
Schuldbrief pri osnivanju košta oko 1.5‰ iznosa Schuldbrief-a plus notarske naknade. Dva odvojena Schuldbrief-a izazivaju oko CHF 1'500 dodatnih troškova, ali omogućavaju da se svaka tranša pojedinačno prebaci u drugu banku. Sa samo jednim Schuldbrief-om promena banke je moguća tek kada sve tranše isteknu. Dodatni troškovi mogu se pri kasnijoj promeni višestruko isplatiti.