Građevinski izvođač radi na onome što nosi kuću. Zidanje, beton, temelji, ploče i proboji u nosivim zidovima spadaju u njegovu oblast. Kod sanacija on je najčešće prvi izvođač radova nakon rušenja i time određuje geometriju na kojoj se zasnivaju svi naredni radovi.
Radovi građevinskog izvođača obuhvataju zidanje, betonske radove, temelje, ploče, stepeništa, kao i proboje i podtemeljenje. Kod adaptacija tu spadaju i otvori za instalacije, izrada novih otvora i zatvaranje starih. Građevinski izvođač obezbeđuje i opremanje gradilišta i često preuzima koordinaciju iskopa i radova na odvodnjavanju.
Najčešća želja kod adaptacije je otvoreni dnevni prostor, dakle proboj u nosivom zidu. Da li je to moguće i kako se izvodi, ne odlučuje samo građevinski izvođač, već građevinski inženjer. On određuje nadvoj, oslonce i da li tokom radova mora privremeno da se podupre konstrukcija. Ko preskoči ovaj korak, rizikuje pukotine na spratovima iznad ili još teža oštećenja.
Tražite količine i jedinične cene umesto paušala, posebno za kubaturu betona, kvadratne metre zidanja i dužne metre nadvoja. Proverite da li su uključeni skela, podupiranja, jezgrena bušenja, otvori i zbrinjavanje izbijenog materijala. Kod starijih zgrada treba da postoji i stavka za nepredviđeno; bez nje se iznenađenja pretvaraju u naknadne troškove.
Zahvati u nosivu konstrukciju, dogradnje i nadogradnje zahtevaju dozvolu, a zahtevi se razlikuju u zavisnosti od kantona i opštine. Kod radova blizu granice parcele ili na zajedničkim zidovima, susede treba na vreme obavestiti. Zapisnik o zatečenom stanju pre početka radova štiti obe strane ako se kasnije pojave pukotine.
Posle građevinskog izvođača obično slede grube elektro, vodovodne i grejne instalacije, a zatim gipsar zatvara zidove. Planirajte otvore i kanale zajedno sa instalaterima pre nego što se betonira ili zida. Naknadno štemovanje je skupo i slabi građevinski element.
Što je zgrada starija, to planovi manje govore o tome šta je zaista ugrađeno. Često se nailazi na zidanje iz različitih perioda, naknadno ugrađene grede bez dokumentacije, šupljine ili temelje koji ne sežu tako duboko kao što se pretpostavljalo. Računajte na to, umesto da vas to iznenadi: dogovorena rezerva i jasno uređen postupak za dodatne radove, uključujući pisano odobrenje pre izvođenja, čine takva otkrića troškovno predvidivim. Bez ovog pravila nastaju upravo ona prekoračenja troškova o kojima svi govore kada je reč o adaptacijama.