Građevne zone određuju šta je legalno moguće graditi na parceli i koliko intenzivno se zemlja može koristiti. Za kupce, vlasnike i banke, zoniranje je stoga ključan faktor za dozvolu za gradnju, finansiranje, oporezivanje i tržišnu vrednost.
Prema članu 15 Zakona o uređenju prostora, građevna zona je zemlja pogodna za izgradnju, koja se očekuje da će biti potrebna u narednih 15 godina i koja može biti opremljena infrastrukturom. Kantonalni plan prostornog razvoja, na primer u Cirihu, Bernu ili Vodu, utvrđuje razvoj naselja na način koji je obavezujući za vlasti. Opštinski plan zoniranja i propisi o gradnji i zoniranju određuju precizno za svaku parcelu da li se primenjuje stambena, mešovita, poslovna ili druga zona. Od revizije zakona iz 2014. godine, preplavljene građevne zone moraju biti smanjene, preusmerene ili raspoređene u fazama.
Stambene zone W2, W3 ili W4 obično označavaju dvo-, tro- ili četverokatne stambene objekte, mada tačno značenje varira na nivou kantona i opštine. Presudni elementi su koeficijent iskorišćenja, visina zgrade, rastojanja od granica parcele, dužina zgrade, koeficijent zelenih površina i propisi o parkiranju. Na parceli od 800 m² sa koeficijentom iskorišćenja od 0,60, izračunata površina spratova bila bi 480 m². U gradovima kao što su Cirih i Vinterthur, veće iskorišćenje može značajno povećati vrednost zemljišta, ako su ispunjeni zahtevi za buku, senku i infrastrukturu.
Mešovite zone često dozvoljavaju stanovanje, kancelarije, prodavnice i lakše privredne delatnosti u istoj oblasti. Poslovne i industrijske zone su usmjerene na proizvodnju, skladištenje, radionike, logistiku ili usluge sa nižim emisijama. U kantonima kao što su Argav, Sankt Galen i Basel-Landšaft, nivoi osetljivosti na buku prema Uredbi o zaštiti od buke su odlučujući za korišćenje. Čista industrijska zona može imati malu vrednost za stanovanje, ali može biti veoma vredna za preduzeće koje trebalo 3'000 m² halne površine i dobar pristup autoputu.
Poljoprivredna zona prema članu 16 Zakona o uređenju prostora služi dugoročnoj zaštiti obradivog zemljišta i održavanju razdvajanja između građevnog i negrađevnog područja. Nove stambene kuće su generalno zabranjene, osim ako nisu neophodno povezane sa poljoprivrednom delatnošću i tehnički potrebne za rad. Izuzeci obuhvataju gospodarske zgrade, proizvodnju zavisnu od zemljišta ili određene promene namene postojećih zgrada prema članovima 24 i dalje Zakona o uređenju prostora. Parcela van građevne zone može zato biti vredna samo mali deo po m² u poređenju sa sličnim građevnim zemljištem u Cugu, Ženevu ili Cirihu.
Ponovno zoniranje obično počinje sa opštinskom planom, preliminarnom proverom od strane kantona, javnom izlogom, prigovorima i odlukom opštine ili parlamenta. Potom je potrebna odobrenje direktora ili vlade kantona, u zavisnosti od kantona, jer planovi zoniranja moraju biti prostorno usklađeni. Kada se zemljište novo i trajno dodeljuje građevnoj zoni, član 5 Zakona o uređenju prostora zahteva izjednačavanje vrednosti od najmanje 20 procenata planskog dobitka. Kantoni kao što su Bern i Vod različito regulišu tarife, rokove i oslobađanja; ESTV je relevantan samo za федерalne poreze.
Pre kupovine, trebalo bi proveriti aktuelni izvod o zoni sa planom zoniranja, propisima, stanjem infrastrukture, zaštićenim objektima, mapom opasnosti i katastrom javnopravnih ograničenja vlasništva. Ugovor o kupovini nepokretnosti zahteva javnu notarizaciju prema članu 216 Obligacionog zakona; pogrešne pretpostavke o zoni kasnije je teško ispraviti. Banke uzimaju u obzir legalno dozvoljenu upotrebu pri proceni kreditnog kapaciteta i snošljivosti, pri čemu FINMA nadzor i smernice SBVg podržavaju konzervativne procene. Na ceni od CHF 1'500'000, smanjena iskorišćenost može brzo sniziti vrednost za kreditiranje za nekoliko CHF 100'000.