Na dan 30. oktobar 2026.: najpovoljniji fiksni hipotekarni kredit na 5 godina nudi Vaudoise uz 1.51 %. Prosek kod 29 ponuđača iznosi 1.81 %, a najviša orijentaciona kamatna stopa je 2.12 %.
| Rang | Ponuđač | Vrsta | Kamatna stopa | Promena (30 dana) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vaudoise | Osiguranje | 1.51 % | -7 bp |
| 2 | asga | Osiguranje | 1.57 % | -5 bp |
| 3 | sgpk | Osiguranje | 1.57 % | -4 bp |
| 4 | Swiss Life | Osiguranje | 1.57 % | -1 bp |
| 5 | GLKB | Kantonalna | 1.59 % | +5 bp |
| 6 | AXA | Osiguranje | 1.62 % | +2 bp |
| 7 | PK SBB | Osiguranje | 1.62 % | +5 bp |
| 8 | PostFinance | Nacionalna | 1.64 % | -2 bp |
| 9 | APPKB | Kantonalna | 1.70 % | -5 bp |
| 10 | Bank EKI | Regionalna | 1.75 % | -10 bp |
| 11 | Bank Linth | Regionalna | 1.77 % | +4 bp |
| 12 | Bank EEK | Regionalna | 1.80 % | +5 bp |
| 13 | BankBIZ | Regionalna | 1.82 % | +3 bp |
| 14 | Migros Bank | Nacionalna | 1.84 % | +5 bp |
| 15 | ZugerKB | Kantonalna | 1.86 % | +1 bp |
| 16 | GKB | Kantonalna | 1.87 % | +3 bp |
| 17 | Raiffeisen | Nacionalna | 1.88 % | -3 bp |
| 18 | Bank Cler | Nacionalna | 1.91 % | -6 bp |
| 19 | Hypo Lenzburg | Regionalna | 1.91 % | -3 bp |
| 20 | Baloise | Osiguranje | 1.94 % | +2 bp |
| 21 | Bank BSU | Regionalna | 1.94 % | -7 bp |
| 22 | LUKB | Kantonalna | 1.94 % | +2 bp |
| 23 | acrevis | Regionalna | 1.95 % | -5 bp |
| 24 | SGKB | Kantonalna | 1.95 % | -5 bp |
| 25 | Bank Thalwil | Regionalna | 1.97 % | +6 bp |
| 26 | ZKB | Kantonalna | 1.97 % | -1 bp |
| 27 | Valiant | Nacionalna | 1.99 % | +2 bp |
| 28 | BCV | Kantonalna | 2.03 % | +4 bp |
| 29 | SLG | Regionalna | 2.12 % | nepromenjeno |
Fiksni hipotekarni kredit na 5 godina je klasičan rok srednjeg trajanja: kamata je fiksna pet godina, budžet je predvidljiv, a po isteku možete ponovo da odlučite bez vezivanja za čitavu deceniju. Ova stranica prikazuje dnevno aktuelne orijentacione kamatne stope svih obuhvaćenih švajcarskih banaka, kantonalnih banaka i osiguravača upravo za ovaj rok, sortirane od najpovoljnije do najskuplje ponude.
Pet godina odgovara vlasnicima koji bi u dogledno vreme mogli nešto da promene: prodaju, preseljenje, veće renoviranje uz povećanje iznosa hipotekarnog kredita ili predujam nasledstva. I oni koji očekuju da će kamatne stope narednih godina pre padati nego rasti često biraju pet umesto deset godina, kako bi ranije mogli da refinansiraju po nižim stopama. Ko, nasuprot tome, traži maksimalnu sigurnost planiranja i želi dugo da ostane u nekretnini, trebalo bi da razmotri rok od 10 godina.
Duži rokovi po pravilu podrazumevaju premiju, jer banka duže snosi rizik promene kamatne stope. Kolika je razlika danas, pokazuje tabela sa drugim rokovima niže na stranici. Kod ravne krive kamatnih stopa premija za deset godina je mala, pa se dodatna sigurnost dobija povoljno. Kod strme krive rok od 5 godina donosi primetnu uštedu, ali posle pet godina preuzimate rizik da ćete morati da produžite po višoj stopi.
Mnoga domaćinstva dele hipotekarni kredit na tranše, na primer na fiksni hipotekarni kredit na 5 godina i na 10 godina, ili na fiksni hipotekarni kredit plus SARON tranšu. Tako svi delovi ne dospevaju istovremeno, a rizik nepovoljnog produženja se raspoređuje. Pomoću planera tranši možete da uporedite takve strukture u različitim scenarijima kamatnih stopa.
Fiksni hipotekarni kredit može da se raskine pre isteka samo uz naknadu za prevremenu otplatu. Ona približno odgovara gubitku kamate banke do kraja roka i utoliko je veća što je preostali rok duži, a trenutni nivo kamatnih stopa niži. Kod roka od pet godina maksimalni preostali rok je kraći nego kod deset godina, što prevremeni izlazak u proseku čini jeftinijim.