Fiksni hipotekarni kredit na 10 godina: aktuelne kamatne stope u poređenju

Na dan 30. oktobar 2026.: najpovoljniji fiksni hipotekarni kredit na 10 godina nudi asga uz 1.63 %. Prosek kod 28 ponuđača iznosi 1.97 %, a najviša orijentaciona kamatna stopa je 2.28 %.

Orijentacione kamatne stope svih ponuđača, sortirane po kamatnoj stopi

Rang	Ponuđač	Vrsta	Kamatna stopa	Promena (30 dana)
1	asga	Osiguranje	1.63 %	-5 bp
2	Vaudoise	Osiguranje	1.66 %	-8 bp
3	AXA	Osiguranje	1.67 %	+1 bp
4	Swiss Life	Osiguranje	1.67 %	+4 bp
5	sgpk	Osiguranje	1.71 %	-6 bp
6	PK SBB	Osiguranje	1.76 %	+3 bp
7	PostFinance	Nacionalna	1.80 %	-1 bp
8	GLKB	Kantonalna	1.82 %	+5 bp
9	Hypo Lenzburg	Regionalna	1.90 %	+20 bp
10	APPKB	Kantonalna	1.95 %	-5 bp
11	Bank EKI	Regionalna	1.95 %	-10 bp
12	Bank EEK	Regionalna	2.00 %	nepromenjeno
13	Bank Linth	Regionalna	2.00 %	+1 bp
14	ZugerKB	Kantonalna	2.00 %	+1 bp
15	GKB	Kantonalna	2.03 %	+1 bp
16	Migros Bank	Nacionalna	2.03 %	+3 bp
17	Bank Cler	Nacionalna	2.09 %	-9 bp
18	Raiffeisen	Nacionalna	2.09 %	-2 bp
19	Baloise	Osiguranje	2.10 %	+2 bp
20	Bank BSU	Regionalna	2.10 %	-7 bp
21	Bank Thalwil	Regionalna	2.10 %	+4 bp
22	LUKB	Kantonalna	2.10 %	+1 bp
23	ZKB	Kantonalna	2.13 %	+1 bp
24	acrevis	Regionalna	2.15 %	+5 bp
25	SGKB	Kantonalna	2.15 %	-5 bp
26	BCV	Kantonalna	2.17 %	+1 bp
27	Valiant	Nacionalna	2.17 %	+1 bp
28	SLG	Regionalna	2.28 %	nepromenjeno

Fiksni hipotekarni kredit na 10 godina je u Švajcarskoj najpopularniji rok: obezbeđuje kamatnu stopu za čitavu deceniju i čini troškove stanovanja nezavisnim od kolebanja kamatnih stopa. Ova stranica prikazuje dnevno aktuelne orijentacione kamatne stope svih obuhvaćenih švajcarskih banaka, kantonalnih banaka i osiguravača za deset godina, sortirane od najpovoljnije do najskuplje ponude, kao i kretanje u poslednjih 90 dana.

Zašto se deset godina tako često bira

Deset godina spaja dugoročnu sigurnost planiranja sa uglavnom umerenom premijom u odnosu na kraće rokove. Za porodice koje planiraju da dugo ostanu u sopstvenom domu i za domaćinstva kod kojih je održivost otplate na granici, fiksna kamata tokom ovog perioda često je važnija od uštede od nekoliko baznih poena. Ko želi da menja hipotekarni kredit u narednim godinama, na primer zbog prodaje ili povećanja iznosa, fleksibilniji je uz kraći rok ili podelu na tranše.

Od čega zavisi kamata za 10 godina

Fiksni hipotekarni krediti oslanjaju se na tržište kapitala, konkretno na 10-godišnju CHF swap stopu, na koju banka dodaje svoju maržu. Ključna kamatna stopa SNB deluje samo indirektno preko očekivanja. Ako swap stope rastu, banke svoje orijentacione kamatne stope najčešće prilagođavaju u roku od nekoliko dana, ali različitom brzinom u zavisnosti od ponuđača. Zato se rang-lista redovno menja, a poređenje istog dana je informativnije od poređenja ponuda iz različitih nedelja.

Rizik je na kraju roka

Fiksni hipotekarni kredit na 10 godina štiti od rasta kamatnih stopa tokom trajanja, ali rizik pomera na kraj roka: ako je tada nivo kamatnih stopa znatno viši, troškovi naglo rastu. Podela na tranše sa različitim datumima dospeća raspoređuje ovaj rizik refinansiranja. Ko planira na vreme, može da obezbedi kamatnu stopu i do oko dve godine unapred uz Forward hipotekarni kredit.

Izlazak pre isteka

Ko izađe pre isteka, plaća naknadu za prevremenu otplatu. Kod dugog preostalog roka i pada kamatnih stopa, ona može iznositi više procenata hipotekarnog kredita. Zato pre zaključenja razjasnite da li su prodaja ili veća promena verovatni u narednih deset godina i da li banka dozvoljava prenos hipotekarnog kredita na novu nekretninu.