Shtrirja e çmimeve për metër katror në Zvicër është enorme. Në kantonin Zug blerësit paguajnë për apartamente në pronësi zakonisht CHF 14'000 deri 18'000 për m², në komunat rurale të Jura 4'000 deri 6'000. Kjo statistikë tregon çmimet aktuale për metër katror për apartamente në pronësi dhe shtëpi njëfamiljare në një krahasim të drejtpërdrejtë mes kantoneve, bazuar në të dhënat e transaksioneve të Wüest Partner dhe analizat e shpalljeve. E përditësuar çdo ditë, me zhvillim historik që nga 2018 dhe parashikime trendi specifike për kantonet për 2026.
Kantonet më të shtrenjta për pronësi në kate janë Zürich, Zug, Genève dhe Basel-Stadt me çmime mediane prej CHF 12'000-15'000 për m². Më të lirat — Jura, Glarus dhe Uri — janë në CHF 4'500-6'500. Për shtëpitë njëfamiljare shtrirja është e ngjashme: komunat e Goldküste buzë liqenit Zürich arrijnë CHF 18'000+, komunat malore në Uri shpesh janë nën CHF 5'500. Dallimet shpjegohen nga disponueshmëria e tokës, arritshmëria me transport publik dhe barra tatimore.
Që nga 2018, çmimet e pronësisë në kate në mesataren zvicerane janë rritur me rreth 28 %, ndërsa çmimet e EFH me 35 %. Kulmi u arrit në 2022, më pas nisi një korrigjim i moderuar (-3 % deri -7 % sipas rajonit) para se tregu të stabilizohej në 2024-2025. Për 2026, Wüest Partner dhe UBS presin rritje të lehtë prej 1-3 % në vit, të përqendruar në qendrat urbane me lidhje të mira të transportit publik.
Gjashtë faktorë shpjegojnë rreth 80 % të variacionit të çmimeve: vendndodhja dhe klasa e transportit publik (A-F), cilësia e lokacionit (pamja, ngarkesa nga zhurma, cilësia e shkollave), viti i ndërtimit dhe gjendja, sipërfaqja e banimit (apartamentet më të vogla janë më të shtrenjta për m²), barra tatimore e komunës dhe gjendja ekonomike kantonale. Për objekte të krahasueshme brenda një kantoni, ndryshimi i Steuerfuss përbën 5-15 % të ndryshimit të çmimit.
EFH janë në shumicën e kantoneve 10-30 % më të shtrenjta për m² se pronësia në kate, sepse toka është më e rrallë dhe cilësia e ndërtimit më individuale. Në kantonet urbane si Basel-Stadt ose Genève pothuajse nuk ka ofertë EFH — pronësia në kate dominon. Në kantonet rurale si Glarus, Uri, Jura diferenca është më e vogël, sepse toka është më e lirë dhe ndërtimet EFH janë standard.
Ngarkesa më e lartë nga zhurma (veçanërisht zhurma e avionëve në korridorin jugor të afrimit në Zürich: -1 deri -2 % për decibel mbi vlerën kufi), klasë e dobët e transportit publik (E/F), zonë përmbytjeje, ndotje të dukshme të trashëguara në rrethinë. Edhe nevoja për rinovim (sanimi energjetik, prania e asbestit te shtëpitë para 1990) e ul çmimin. Blerësit duhet të verifikojnë te ofertat në dukje të leverdishme se cilët nga këta faktorë e shpjegojnë çmimin më të ulët.
Vlerat për m² vijnë nga dy burime: të dhëna të agreguara nga shpalljet e portaleve zvicerane të pasurive të paluajtshme (intervali dhe vlerësimi median) dhe statistika e transaksioneve të Wüest Partner (blerje të përfunduara realisht). Vlerat nga shpalljet janë 5-12 % më të larta se çmimet e transaksioneve — blerësit dhe shitësit zakonisht bien dakord nën çmimin e shpallur. Vlerat e paraqitura këtu përdorin medianën e transaksioneve kur është e disponueshme, përndryshe vlerat mediane të shpallura me korrigjim -8 %.