A më duhet si zviceran një leje e veçantë për blerjen e shtëpisë në Francë ose Itali?

Jo. Zviceranët mund të blejnë pasuri banimi në Francë dhe Itali pa leje të veçantë — ndryshe nga blerësit e huaj në Zvicër, që i nënshtrohen Lex Koller. Në Itali reciprociteti me Zvicrën është njohur prej dekadash. Por kini parasysh: zviceranët pa titull qëndrimi BE janë në hapësirën Schengen të kufizuar në 90 ditë për 180 ditë si shtetas të vendeve të treta — kjo kufizon përdorimin vetjak si banesë e dytë.

Sa janë kostot tipike të blerjes në Francë dhe Itali?

Franca ekzistuese: rreth 7–8 % të çmimit të blerjes (frais de notaire përfshirë droits de mutation 5.80 %, émoluments 1–1.5 %, débours 0.1–0.3 %). Franca ndërtim i ri: rreth 2–3 % frais de notaire plus 20 % TVA mbi vlerën e ndërtimit. Italia ekzistuese (seconda casa): rreth 9–12 % efektivisht përfshirë noterin (1.5–2.5 %), agjentin 3.66 % dhe imposta di registro 9 % mbi vlerën katastrale (efektivisht rreth 3–5 % e çmimit të blerjes). Italia ndërtim i ri: tatime fikse të vulës plus 4 % IVA (prima casa) ose 10 % IVA (seconda casa).

Kur bie në Itali Plusvalenza te rishitja?

Vetëm në 5 vitet e para pas blerjes. Kush mban më shumë se 5 vjet, shet në Itali pa tatim . Brenda afatit 5-vjeçar vepron Plusvalenza me 26 % tatim paushall në burim mbi fitimin nga shitja (i mbajtur nga Notaio) ose me zgjedhje me përfshirje në IRPEF e rregullt. Një përjashtim vlen për prima-casa-n e mirëfilltë (banesa kryesore) — që megjithatë nuk vepron për pronarët zviceranë të shtëpive të pushimit, sepse banesa kryesore mbetet në Zvicër.

A më duhet si pronar zviceran në Francë të paguaj tatimin mbi pasurinë IFI?

Po, sapo pasuria juaj neto e paluajtshme në Francë tejkalon EUR 1.3 mln. Për jorezidentët vlen IFI vetëm mbi pasuri të paluajtshme në Francë (jo mbi pasurinë zvicerane). Tarifat janë progresive (0.5 % midis 800'000–1.3 mln, 0.7 % deri 2.57 mln, 1.0 % deri 5 mln, 1.25 % deri 10 mln, 1.5 % mbi). Hipotekat janë në parim të zbritshme, por me rregulla kundër abuzimit. Një banesë e dytë në Paris dhe një shtëpi pushimi në Côte d'Azur mund ta tejkalojnë shpejt pragun.

Çfarë është IMU dhe sa është për shtëpinë time italiane të pushimit?

IMU (Imposta Municipale Unica) është tatimi vjetor italian i pronësisë. Baza: rendita catastale × 1.05 × 160 (ndërtesat banimi kategoria A). Norma standarde tatimore 0.86 %, e përshtatshme nga komunat midis 0.46 % dhe 1.06 %. Për pronarët zviceranë të shtëpive të pushimit (gjithmonë seconda casa, sepse banesa kryesore në Zvicër), ngarkesa efektive është tipikisht 0.2–0.5 % e vlerës së tregut në vit, sepse vlera katastrale qëndron qartësisht nën çmimin e tregut. Pagesa gjysmëvjetore më 16 qershor dhe 16 dhjetor.

Sa është tatimi italian i trashëgimisë mbi një shtëpi me vlerë EUR 500'000?

Për bashkëshortë ose fëmijë: EUR 0. Tatimi italian i trashëgimisë njeh një çlirim prej EUR 1 mln për bashkëshort/fëmijë. Nëse fëmija trashëgon një shtëpi me vlerë EUR 500'000, nuk bie tatim trashëgimie. Vetëm nga EUR 1 mln pjesa tepruese tatohet me 4 % të sheshtë. Për vëllezërit dhe motrat vlejnë EUR 100'000 çlirim dhe norma 6 %; për të pa-afërmit 0 EUR çlirim dhe norma 8 %. Italia është kështu për trashëgimlënësit zviceranë qartësisht më e lirë se Franca (aty vetëm EUR 100'000 çlirim për fëmijë dhe progresive 5–45 %).

Blerja e shtëpisë në Francë & Itali: noteri, taksat, e drejta e trashëgimisë (CH)

Q: Si vepron Plus-Value Immobilière franceze?

19 % pjesë federale plus 17.2 % kontribute sociale (prélèvements sociaux) mbi fitimin nga shitja. Normat zvogëlohen progresivisht: pas 22 vjetësh kohëzgjatje mbajtjeje, pjesa federale bie plotësisht, pas 30 vjetësh edhe kontributet sociale. Te fitimet e larta mbi EUR 50'000 vjen një tatim shtesë prej 2–6 %. Kush shet në 5 vitet e para, paguan plotësisht 36.2 % mbi fitimin — kush mban midis 10 dhe 22 vjetësh, lëviz progresivisht më ulët.

Zviceranët paguajnë te blerja e paluajtshmërive ekzistuese në Francë rreth 7–8 % frais de notaire (prej të cilave 5.80 % droits de mutation), në Itali rreth 9–12 % te seconda casa. Kontrata kryesore noteriale — acte authentique përkatësisht rogito — është e detyrueshme në të dy vendet. Të dyja DBA-të ia caktojnë paluajtshmëritë shtetit të vendndodhjes; Zvicra përjashton me rezervim progresioni. Përmes një zgjedhjeje të shprehur të së drejtës sipas EuErbVO Art. 22 siguroni të drejtën zvicerane të trashëgimisë për paluajtshmërinë jashtë shtetit.

Sa janë kostot shtesë të blerjes në Francë dhe Itali?

Francë, paluajtshmëri ekzistuese: rreth 7–8 % — droits de mutation 5.80 %, émoluments 1.0–1.5 %, débours 0.1–0.3 %, contribution de sécurité immobilière 0.1 %. Ndërtim i ri vetëm 2–3 %, por 20 % TVA mbi vlerën e ndërtimit. Itali seconda casa: rreth 9–12 % efektivisht — Notaio 1.5–2.5 %, ndërmjetës 3.66 % (3 % + 22 % IVA), imposta di registro 9 % mbi valore catastale, i cili tipikisht qëndron 30–60 % nën çmimin e tregut (efektivisht rreth 3–5 % të çmimit të blerjes).

Kur lind në Itali Plusvalenza te rishitja?

Vetëm në 5 vitet e para pas blerjes. Brenda këtij afati ajo zbatohet me 26 % tatim të mbajtur në burim mbi fitimin (mbajtur nga Notaio) ose, sipas zgjedhjes, përmes IRPEF-it të rregullt. Pas skadimit të afatit 5-vjeçar, fitimi nga shitja është plotësisht i liruar nga tatimi. Përjashtimi prima-casa nuk vlen për pronarët zviceranë të shtëpive të pushimeve, sepse vendbanimi kryesor mbetet në Zvicër — objekti konsiderohet gjithmonë seconda casa.

Si vepron Plus-Value Immobilière franceze?

19 % pjesë federale plus 17.2 % kontribute sociale — kush shet në 5 vitet e para, paguan plot 36.2 % mbi fitimin. Shkallët shkrijnë: pjesa federale me 6 % në vit nga viti 6, plotësisht e liruar pas 22 vjetësh; kontributet sociale vetëm pas 30 vjetësh. Mbi fitimet mbi EUR 50'000 vjen një tatim shtesë prej 2–6 %. Përjashtimi résidence-principale zakonisht nuk vlen për zviceranët.

A duhet të paguajnë zviceranët në Francë tatimin mbi pasurinë IFI?

Po, sapo pasuria neto e paluajtshme në Francë kalon EUR 1.3 milionë — për jorezidentët vetëm mbi paluajtshmëritë e vendosura në Francë, jo mbi pasurinë zvicerane. Kujdes nga efekti i pragut: tatimohet nga euroja e parë mbi EUR 800'000. Tarifa progresive shtrihet nga 0.5 % (800'001–1'300'000 €) përmes 0.7 %, 1.0 % dhe 1.25 % deri në 1.5 % mbi 10 mln €. Hipotekat janë parimisht të zbritshme (me rregulla kundër abuzimit).

Sa është IMU për shtëpinë time të pushimeve në Itali?

Baza e llogaritjes: rendita catastale × 1.05 × 160 (ndërtesë banimi kategoria A). Shkalla standarde është 0.86 %, e përshtatshme nga komunat mes 0.46 % dhe 1.06 %; në qendrat turistike shkalla seconda-casa qëndron shpesh te 0.96–1.06 %. Efektivisht këto janë tipikisht 0.2–0.5 % të vlerës së tregut në vit, sepse vlera kadastrale qëndron dukshëm më poshtë. Pagesë gjashtëmujore më 16 qershor dhe 16 dhjetor.

Si e siguroj të drejtën zvicerane të trashëgimisë për paluajtshmërinë jashtë shtetit?

Përmes një zgjedhjeje të shprehur të së drejtës sipas EuErbVO Art. 22 në favor të së drejtës zvicerane të trashëgimisë në testament ose kontratë trashëgimie. Pa të, në rast konflikti kërcënon réserve héréditaire më e rreptë (pasardhësit 1/2 deri 3/4) ose legittimari italianë. Nga ana e tatimit të trashëgimisë, Italia është qartë më e favorshme: shumë e liruar EUR 1 mln për bashkëshort/fëmijë, më pas 4 % të sheshtë — një shtëpi me EUR 500'000 e trashëgon fëmija pa tatim. Franca jep vetëm EUR 100'000 për fëmijë, më pas 5–45 % progresive.