Ndërtuesi merret me ato pjesë që e mbajnë shtëpinë. Muratura, betoni, themelet, soletat dhe hapjet në muret mbajtëse bëjnë pjesë në fushën e tij. Në rinovime, ai është zakonisht profesioni i parë që nis punën pas prishjes dhe kështu përcakton gjeometrinë mbi të cilën mbështeten të gjitha profesionet që vijnë më pas.
Punimet e ndërtuesit përfshijnë muraturën, punimet e betonit, themelet, soletat, shkallët, si dhe hapjet dhe nënforcimet e themeleve. Te rimodelimet shtohen rezervimet për instalimet, krijimi i hapjeve të reja dhe mbyllja e atyre të vjetrave. Ndërtuesi kujdeset gjithashtu për organizimin e kantierit dhe shpesh merr përsipër koordinimin e punimeve të gërmimit dhe drenazhimit.
Kërkesa më e shpeshtë në rimodelim është zona e hapur e ndenjjes, pra një hapje në një mur mbajtës. Nëse dhe si mund të bëhet kjo, nuk e vendos vetëm ndërtuesi, por një inxhinier statik. Ai përcakton trarin mbi hapje, mbështetjet dhe nëse gjatë punës nevojitet përkrahje e përkohshme. Kush e anashkalon këtë hap, rrezikon plasaritje në katet e sipërme ose edhe më keq.
Kërkoni sasi dhe çmime për njësi në vend të një shume fikse, veçanërisht për kubaturën e betonit, metrat katrorë të muraturës dhe metrat linearë të trarit mbi hapje. Kontrolloni nëse përfshihen skela, mbështetjet e përkohshme, shpimet me bërthamë, rezervimet dhe largimi i materialit të shembur. Te ndërtesat e vjetra duhet të ketë edhe një zë për të papriturat; pa të, surprizat kthehen në punime shtesë.
Ndërhyrjet në strukturën mbajtëse, shtesat dhe mbindërtimet kërkojnë leje; kërkesat ndryshojnë sipas kantonit dhe komunës. Për punime pranë kufirit të parcelës ose në mure të përbashkëta, fqinjët duhet të informohen herët. Një protokoll i sigurimit të provave para fillimit të punimeve mbron të dyja palët, nëse më vonë shfaqen plasaritje.
Pas ndërtuesit zakonisht vijnë instalimet bazë të elektricitetit, instalimeve sanitare dhe ngrohjes; më pas suvatuesi i mbyll muret. Planifikoni rezervimet dhe kanalet së bashku me teknikët e instalimeve të ndërtesës, përpara se të derdhet betoni ose të ngrihet muratura. Hapja e mëvonshme me daltë është e kushtueshme dhe e dobëson elementin ndërtimor.
Sa më e vjetër të jetë ndërtesa, aq më pak tregojnë planet për atë që është ndërtuar realisht. Shpesh gjenden muratura nga periudha të ndryshme, trarë të vendosur më vonë pa dokumentacion, hapësira boshe ose themele me thellësi më të vogël sesa supozohej. Llogariteni këtë, në vend që të befasoheni: një rezervë e rënë dakord dhe një procedurë e rregulluar qartë për punimet shtesë, përfshirë miratimin me shkrim para zbatimit, i bëjnë të llogaritshme zbulime të tilla. Pa këtë rregullim, pikërisht këtu lindin tejkalimet e kostove për të cilat të gjithë flasin te rimodelimet.