Bauzoni përcaktojnë atë që lejohet ligjërisht të ndërtohet në një parcelë dhe sa intensiv mund të përdoret toka. Për blerës, pronëtarë dhe banka, zonifikaimi është prandaj një faktor qendror për autorizimin e ndërtimit, financimin, tatimit dhe vlerën e tregut të pasurive të pakinë zvicrane.
Sipas nenit 15 RPG, një bauzoni është tokë e përshtatshme për zhvillim, që pritet të përdoret brenda 15 viteve dhe mund të jepset shërbim. Plani strukturor kantonal, për shembull në Zurih, Bern ose Vaud, përcakton udhëzimin detyrimtar për autoritetet për zhvillimin e vendbanimit. Plani i zonimit komunal dhe rregullorat e ndërtimit dhe zonimit më pas përcaktojnë zonën e lejuar për secilin parcelë. Që nga përditësimi i RPG-së në 2014, bauzoni të mbidimensionuara duhet të reduktohen, të rishpërndahen ose të planifikohen në faza.
Zona banuese W2, W3 ose W4 zakonisht tregojnë zhvillimet banuese me dy, tre ose katër kate, megjithëse kuptimi i saktë varet nga ligji kantonal dhe komunal. Kufizimet kyçe përfshijnë raportin e shfrytëzimit, lartësinë e ndërtesës, distancat kufitare, gjatësinë e ndërtesës, raportin e hapësirës jeshile dhe kërkesat për parkimin. Në një parcelë 800 m² me raport shfrytëzimi 0,60, sipërfaqja e katit e llogaritshme do të ishte 480 m². Në qytete si Zurih ose Winterthur, shfrytëzimi më i lartë mund të rrisë vlerën e tokës ndjeshëm nëse plotësohen rregullat e akses, zhurmës dhe dritës ditore.
Zona të përziera shpesh lejojnë banim, zyra, dyqane dhe biznese jo-shqetësues në të njëjtën zonë. Zonat tregtare dhe industriale janë më të zakonshmet të destinuara për prodhim, ruajtje, punëtori, logjistikë ose shërbime më të ulëta në emetim. Në kantone si Argovia, Shën Gali dhe Bazeli-Rrethina, nivelet e ndjeshmërisë ndaj zhurmës sipas Urdhëresës për Zbardhjen e Zhurmës mund të jenë vendimtare. Një zonë thjesht industriale mund të ketë vlerë të kufizuar për banim, por vlerë të lartë për një biznes që ka nevojë për 3'000 m² hapësiën e salles dhe akses në autostradë.
Zona bujqësore sipas nenit 16 RPG mbron tokën bujqësore dhe mban ndarjen ndërmjet tokës ndërtese dhe tokës jo-ndërtese. Shtëpitë banuese të reja në përgjithësi janë të ndaluara përveç nëse janë të lidhura me një biznes bujqësor dhe janë operacionalisht të nevojshme. Përjashtimet mund të mbulojnë ndërtesa ferme, prodhim të varur nga toka ose shndërrime të caktuara të ndërtesave ekzistuese sipas nenit 24 e tutje RPG. Një parcelë jashtë zonës ndërtese mund prandaj të vlejë vetëm një fraksion për m² të tokës ndërtese të krahasueshme në Zug, Gjeneva ose Zurih.
Rizonifikimi zakonisht fillon me një propozim planifikimi komunal, rishikim paraprak kantonal, depo publike, kundërshtime dhe vendim të komunës ose parlamentit. Në varësi të kantonit, kërkohet edhe miratim nga një departament ose këshill qeverisës sepse planet e zonimit duhet të koordinohen hapësisorisht. Nëse toka caktohet në mënyrë të re dhe të përhershme në një bauzoni, neni 5 RPG kërkon një tarifë për zbardhjen e vlerës prej së paku 20 për qind të përfitimit të planifikimit. Kantone si Bern dhe Vo rregullojnë tarifat, datat e afatit dhe përjashtimet ndryshe; ESTV është relevan principalmente për çështje tatimesh federale.
Para blerjes, përftoni një ekstakt të përdorur të bauzones me planin e zonimit, rregullorat, statusin e shërbimit, objektet e mbrojtura, hartën e rrezikut dhe kadastrin e kufizimeve të pronës me të drejtë publike. Një kontratë blerje pasurie kërkon notarizim publik sipas nenit 216 KL, dhe supozimet e gabuara për zonën janë të vështira për t'u korrigjuar më vonë. Bankat marrin në konsideratë përdorimin ligjërisht të lejuar kur vlerësojnë aftësinë e huamarrjes dhe mbetjet, me mbikëqyrjen e FINMA-s dhe udhëzimet SBVg që mbështesin vlerësimet konservatore. Me një çmim CHF 1'500'000, shfrytëzimi i zvogëluar mund të ulë shpejt vlerën e huamarrjes me disa CHF 100'000.