Ausnützungsziffer (AZ) është raporti i sipërfaqes bruto të kateve (Bruttogeschossfläche, BGF) ndaj sipërfaqes së llogaritshme të truallit dhe prandaj është pa dimension. AZ 0.6 në një parcelë 600 m² lejon më së shumti 360 m² BGF — të mbledhura mbi të gjitha katet. Ajo është levja kryesore sasiore e planifikimit zviceran të përdorimit krahas lartësisë, numrit të kateve dhe distancës nga kufiri. RPG (SR 700) nuk vendos kërkesa numerike; masën e përcaktojnë kantonet dhe komunat në rregulloren e ndërtimit dhe të zonave (BZR). Vlerat tipike të zonave të banimit janë midis 0.3 dhe 2.5.
AZ = sipërfaqja bruto e kateve (BGF) ÷ sipërfaqja e llogaritshme e truallit. Shembull: një parcelë 600 m² me AZ 0.6 jep maksimumi 360 m² BGF. E shpërndarë në katin përdhe (120 m²), katin e parë të sipërm (120 m²) dhe një kat çatie me lartësi të lirë mbi 1.50 m (100 m²) jep 340 m² BGF të llogaritshme — pak nën kufirin prej 360 m². Kati nëntokësor (bodrum, teknikë) me 120 m² nuk llogaritet.
AZ mat BGF ÷ sipërfaqe trualli (zakonisht 0.3–2.5). GFZ është ekuivalenti i harmonizuar sipas IVHB me sipërfaqe të llogaritshme kati (aGF), gjithashtu 0.3–2.5. BMZ përkundrazi mat vëllimin mbitokësor të ndërtesës në m³ për m² trualli (2–10 m³/m²) dhe është më e rëndësishme për industrinë dhe hallat. Überbauungsziffer (ÜZ, 0.2–0.5) kufizon gjurmën e ndërtesës: ÜZ 0.3 mbi 600 m² lejon më së shumti 180 m² sipërfaqe bazë të ndërtesës.
Te BGF llogariten hapësirat e banimit dhe të biznesit të të gjitha kateve mbitokësore, kopshtet dimërore të nxehura me përdorim banimi, katet e çatisë të ndërtuara me lartësi të mjaftueshme të lirë si dhe sipërfaqet e qarkullimit drejt hapësirave të llogaritshme. Nuk janë të llogaritshme hapësirat e thjeshta të bodrumit, teknikës, larjes dhe biçikletave, garazhet nëntokësore pa përdorim banimi, ballkonet e hapura dhe sipërfaqet e katit të çatisë nën masën minimale kantonale. E zakonshme për llogaritjen e katit të çatisë është një lartësi e lirë nga 1.50 m, pjesërisht 2.00 m.
Rezerva është diferenca midis BGF të lejueshme dhe asaj faktikisht të ndërtuar. Shembull: një parcelë 800 m² me AZ 0.45 lejon 360 m² BGF; te 260 m² ekzistuese (EG + 1. OG, nga 130 m²) mbeten 100 m² rezervë. Rregull i përgjithshëm për vlerën: 20 deri 50 për qind të çmimit mesatar të tokës ndërtimore për m² BGF shtesë të ndërtueshme. Te çmime për metër katror nga CHF 5'000, qoftë edhe 30 m² rezervë japin një vlerë të shtuar të llogaritur në diapazonin gjashtëshifror — me kusht që të jetë e realizueshme sipas të drejtës së ndërtimit.
IVHB (në fuqi që nga 26 nëntori 2010) harmonizoi 30 koncepte ndërtimi — AZ qëllimisht nuk bën pjesë. Zürich, Aargau dhe Tessin e mbajnë më tej Ausnützungsziffer (zonat e banimit ZH 0.4–1.0, qendra 2.0–2.5; AG 0.3–0.7), Bern, Basel-Stadt dhe Graubünden përdorin GFZ. Kantoni Zürich e zgjati afatin e zbatimit të IVHB nga fillimisht 28 shkurti 2025 në fillim të vitit 2026 deri më 29 shkurt 2028.
Që nga rishikimi i RPG (në fuqi që nga 1 maji 2014, RPG Art. 5) një Aufzonung në pothuajse të gjitha kantonet është e lidhur me një tarifë vlere të shtuar (Mehrwertabgabe) prej të paktën 20 për qind, e pagueshme te realizimi ose shitja. Te rezervat e shkaktuara nga Aufzonung mund të kalojnë 20 deri 60 për qind të vlerës së shtuar të tokës te kantoni ose komuna — kjo shumë i takon që në fillim llogaritjes së ekonomicitetit. Komuna të veçanta japin bonuse AZ prej 5 deri 10 për qind për ndërtim energjik-efikas ose 10 deri 20 për qind për ndërtim banesash me çmim të volitshëm.