Разброс цен за квадратный метр в Швейцарии огромен. В кантоне Zug покупатели обычно платят за квартиры в собственности CHF 14'000 до 18'000 за м², а в сельских муниципалитетах Jura — 4'000 до 6'000. Эта статистика показывает актуальные цены за квадратный метр для квартир в собственности и индивидуальных домов в прямом сравнении кантонов на основе транзакционных данных Wüest Partner и анализа объявлений. С ежедневным обновлением, исторической динамикой с 2018 года и кантон-специфическими прогнозами трендов на 2026 год.
Самые дорогие кантоны для Stockwerkeigentum — Zürich, Zug, Genève и Basel-Stadt с медианными ценами CHF 12'000-15'000 за м². Самые дешёвые — Jura, Glarus и Uri — находятся в диапазоне CHF 4'500-6'500. Для индивидуальных домов диапазон схожий: муниципалитеты Goldküste на Zürichsee достигают CHF 18'000+, а горные муниципалитеты в Uri часто остаются ниже CHF 5'500. Различия объясняются доступностью земли, транспортной доступностью на общественном транспорте и налоговой нагрузкой.
С 2018 года цены на Stockwerkeigentum в среднем по Швейцарии выросли примерно на 28 %, а цены на EFH — на 35 %. Пик был достигнут в 2022 году, после чего началась умеренная коррекция (-3 % до -7 % в зависимости от региона), прежде чем рынок стабилизировался в 2024-2025 годах. На 2026 год Wüest Partner и UBS ожидают умеренный рост на 1-3 % в год, сосредоточенный в городских центрах с хорошей транспортной доступностью.
Шесть факторов объясняют около 80 % вариации цен: расположение и класс общественного транспорта (A-F), качество локации (вид, шумовая нагрузка, качество школ), год постройки и состояние, жилая площадь (небольшие квартиры дороже за м²), налоговая нагрузка муниципалитета и экономическая ситуация в кантоне. Для сопоставимых объектов внутри одного кантона различие в Steuerfuss объясняет 5-15 % разницы в цене.
EFH в большинстве кантонов на 10-30 % дороже за м², чем Stockwerkeigentum, потому что земля более дефицитна, а качество строительства более индивидуализировано. В городских кантонах, таких как Basel-Stadt или Genève, предложение EFH почти отсутствует — доминирует Stockwerkeigentum. В сельских кантонах, таких как Glarus, Uri, Jura, разница меньше, потому что земля дешевле, а строительство EFH является стандартом.
Более высокая шумовая нагрузка (в частности, авиационный шум в южной заходной глиссаде Zürich: -1 до -2 % на каждый децибел сверх предельного значения), низкий класс общественного транспорта (E/F), зона затопления, видимые загрязнённые участки поблизости. Также цену снижает потребность в ремонте (энергетическая санация, наличие асбеста в домах до 1990 года). Покупателям стоит при кажущихся выгодными предложениях проверять, какие из этих факторов объясняют более низкую цену.
Значения за м² основаны на двух источниках: агрегированные данные объявлений с швейцарских порталов недвижимости (диапазон и оценка медианы) и транзакционная статистика Wüest Partner (фактически завершённые покупки). Значения в объявлениях на 5-12 % выше транзакционных цен — покупатели и продавцы обычно договариваются ниже цены объявления. Представленные здесь значения используют медиану транзакций, где она доступна, иначе — медианные значения объявлений с корректировкой -8 %.