Строительная земля в кантоне Zürich стоит в зависимости от местоположения от CHF 800 до более CHF 5'000 за квадратный метр. Эта статистика показывает моделированные медианные цены для всех 160 Gemeinden Zürich, на основе данных о сделках и объявлениях за 2023-2025. С подробным анализом по Bezirk, рейтингом Gemeinden и визуализацией распределения цен. Идеально для инвесторов, застройщиков и покупателей, которые хотят оценить незастроенные участки или дома под снос.
Gemeinden Goldküste на Цюрихском озере доминируют в верхнем сегменте: Zollikon, Küsnacht, Erlenbach и Kilchberg достигают медианных цен на строительную землю CHF 4'200-5'500 за м². Также Gemeinden рядом с городом, такие как Zumikon, Maur и Hombrechtikon, находятся выше CHF 3'500. Сам город Цюрих показывает экстремальный разброс: Wiedikon и Hottingen достигают CHF 6'000+, более периферийные кварталы, такие как Affoltern или Schwamendingen, находятся на уровне CHF 2'200-2'800.
В Верхнем Цюрихе (округ Хинвил) и Вайнланде (округ Анделфинген) медианные цены на строительную землю составляют менее CHF 1'200 за м². Gemeinden, такие как Wila, Ossingen или Thalheim an der Thur, местами предлагают участки дешевле CHF 1'000. Сельские районы в округе Афолтерн (Knonauer Amt) и в Säuliamt также доступны по цене — обычно CHF 1'500-2'500. Таким образом, диапазон цен внутри кантона достигает коэффициента 5x.
В кантоне Zürich цены на строительную землю выросли в медиане примерно на 32 % в период с 2018 по 2024 — под влиянием дефицита строительных зон после принятия ужесточённого закона о территориальном планировании (RPG) в 2014. С 2023 рост цен замедлился. Планы города Zürich по дальнейшему уплотнению и повышению зональности могут в ближайшие годы создать небольшое ценовое давление. В сельской местности строительная земля остаётся дефицитной из-за разделения на строительную и нестроительную землю.
Четыре основных фактора: местоположение (расстояние до ближайшей станции, вид, шумовая нагрузка), строительная зона (жилая зона W2 vs. W3 vs. смешанная зона — более высокий коэффициент использования = более высокая цена), степень инфраструктурной подготовки (коммерчески освоенные участки стоят на 15-25 % дороже) и налоговая нагрузка Gemeinde. Местоположение и строительная зона объясняют около 70 % вариации цен.
Показанные здесь значения — это моделированные медианные цены, основанные на сделках, анализе объявлений и кантональных оценочных значениях. База данных широкая (более 2'500 сделок с 2020), но по каждой Gemeinde обычно небольшая (<10 сделок). Конкретные участки могут существенно отклоняться от медианы в зависимости от расположения на склоне, вида, формы и степени инфраструктурной подготовки. Эта статистика предназначена как ориентир, а не как замена оценке.
Низкая цена за м² не обязательно означает выгодную сделку. Проверьте: текущую строительную зону (риск повышения или понижения зональности?), расходы на инфраструктуру (вода, электричество, дорога), исследования грунта (загрязнённые участки, оползание склона, загрязнение вредными веществами), статус зоны затопления и предельные уровни шума (дорожный шум, железнодорожный шум). Профессиональный анализ местоположения до покупки стоит CHF 800-2'500 — по отношению к цене покупки это важный вклад в безопасность.