Как рассчитывается доступность ипотеки?

Банк рассчитывает с расчётной процентной ставкой около 5%, плюс 1% Nebenkosten и 1% амортизации. Эти расходы могут составлять максимум одну треть валового дохода.

Какой доход нужен для ипотеки на 1 миллион CHF?

При ипотеке на CHF 1 миллион расчётные расходы составляют около CHF 70'000 в год. Поэтому вам нужен валовой доход не менее CHF 210'000.

Учитывается ли доход обоих партнёров при оценке доступности?

Да, у супругов учитывается весь доход домохозяйства. Для пар, живущих в гражданском союзе без брака, большинство банков также принимает оба дохода.

Что делать, если доступности немного не хватает?

Возможные варианты: внести больше собственного капитала, залог Säule 3a, авансовое получение наследства или покупка более недорогого объекта. Некоторые банки также считают по реальному доходу вместо расчётного метода.

Платёжеспособность по ипотеке: главное препятствие при покупке дома

Банки проверяют с помощью расчётной процентной ставки, сможете ли вы долгосрочно обслуживать ипотеку. Вот как работает этот расчёт.

Платёжеспособность по ипотеке: главное препятствие при покупке дома

1. Что такое финансовая нагрузка?

2. Эмпирическое правило: ⅓ дохода

3. Калькуляционная процентная ставка разъяснена

4. Полный расчёт финансовой нагрузки

5. Пример расчёта

6. Что делать при пограничной нагрузке?

7. Финансовая нагрузка при SARON vs. фиксированной ипотеке

8. Избегать частых ошибок

9. Как банки оценивают финансовую нагрузку + кредитоспособность