При новостройке полный гонорар архитектора (фазы SIA 31–53) обычно составляет от 12 % до 18 % от затратоопределяющих строительных расходов; санации в процентном отношении выше, часто от 15 % до 22 %. Это регулируется Порядком SIA 102, издание 2020 года — не государственное предписание, а отраслевая рекомендация SIA, которая, однако, практически в каждом договоре с архитектором согласовывается как часть договора. Он называет три модели гонорара (паушальная, по времени, по строительным расходам), в фазовой модели опирается на норму SIA 112 с 6 основными фазами и 11 подфазами, а также регулирует наиболее частые договорные ловушки.
Со времени пересмотра 2020 года Порядок SIA 102 называет три модели: паушальный гонорар (фиксированная сумма заранее, низкий ценовой риск при чётком описании услуг), гонорар по времени по фактическим часовым затратам (в идеале с потолком расходов и открытым расчётом под ним) и гонорар по строительным расходам. Последний привязывает гонорар к затратоопределяющим строительным расходам — рискованно, поскольку создаёт стимул к более высоким строительным расходам. Проверенный микс при крупных проектах: паушальный гонорар за проектирование (фазы 31–33), гонорар по времени с потолком расходов за реализацию.
До конца 2019 года SIA публиковала обязательные значения Z (Z1, Z2) для расчёта гонорара по затратоопределяющим строительным расходам. После вмешательства Комиссии по конкуренции (WEKO) статья 7 «Расчёт гонорара по затратоопределяющим строительным расходам» в издании 2020 года была исключена без замены — формула расчёта по картельному праву больше не может публиковаться. Многие бюро, однако, продолжают использовать эту модель как внутреннюю расчётную основу; тогда её нужно явно согласовать в договоре. Самым деликатным пунктом переговоров остаётся коэффициент сложности n: переход с n = 1.0 на n = 1.1 означает уже около 10 % более высокий гонорар.
Грубый, упрощённый пример расчёта из нормы: при затратоопределяющих строительных расходах CHF 800'000 (без земли, подключений, гонораров), классе гонорара 3 и коэффициенте n = 1.0 для односемейного дома со стандартной отделкой при доле гонорара около 12 %–18 % получается гонорар примерно от CHF 96k до 144k за полный объём услуг 31–53. Разброс велик и сильно подлежит переговорам; одно только руководство строительством составляет около 30 % — кто его отдаёт на сторону, тот соответственно экономит.
SIA знает три ступени точности: оценка расходов ±25 %, предварительный расчёт расходов ±10 % и детальный предварительный расчёт расходов ±5 %. Если превышение лежит в пределах порога допуска 10 %, Федеральный суд презюмирует (ср. BGE 4A_271/2013), что архитектор действовал не небрежно — заказчик несёт дополнительные расходы. Свыше 10 % бремя доказывания меняется на противоположное: архитектор должен показать, что он тщательно оценил и контролировал расходы. Без согласованной ступени точности действует презумпция Федерального суда, что дополнительные расходы до 10 % несёт заказчик.
При гонораре по строительным расходам Порядок SIA взвешивает каждую подфазу процентной долей в общем гонораре — разделённой на предпроект (31), строительный проект (32), разрешение (33), тендер (41), исполнительное планирование (51), исполнение (52) и завершение (53). Эти доли ранее публиковались (издание 2014 года) и по-прежнему распространены в отраслевой практике; они помогают чётко разграничить частичные услуги. В сумме фазы реализации 51–53 составляют около 50 % гонорара. Тот, кто передаёт руководство строительством генеральному подрядчику, может заново согласовать эту долю с архитектором.
Собственный архитектор стоит от 12 % до 18 % строительных расходов, обеспечивает высокую прозрачность расходов (отдельные подряды, смета по каждому виду работ) и низкий риск банкротства (множество отдельных договоров). Пакет GU работает с фиксированной ценой, включая маржу (типично от 8 % до 15 %), часто поставляет стандартные дома менее чем за 12 месяцев, но несёт высокий риск банкротства: при банкротстве GU во время строительства уже уплаченные деньги попадают в конкурсную массу, незакрытые ремесленники обеспечивают себя через право залога строительных подрядчиков (OR Art. 837 ff.) на участке. Многие комбинируют оба варианта как гибридную модель — собственный архитектор для фаз 1–4, договор GU для реализации.