Медианная цена покупки для отдельного дома (Einfamilienhaus) в кантоне Zürich составляет около CHF 1,8 миллиона, для 4,5-комнатной квартиры в собственности — около CHF 1,1 миллиона. Цены варьируются в зависимости от региона в 2-3 раза: от Goldküste (CHF 15'000+/м²) до Weinland (CHF 6'000-8'000/м²). Муниципальный Steuerfuss (налоговый коэффициент) колеблется от 71 % (Kilchberg) до более 130 % (Weinland). При 162 муниципалитетах и доле пустующего жилья ниже 0,5 % правильный выбор муниципалитета определяет несколько сотен тысяч франков.
Кантональная медиана составляет около CHF 1,5 миллиона, медиана отдельных домов (EFH) — около CHF 1,8 миллиона. В городе Zürich отдельные дома стоят CHF 2-4 миллиона, в сельских муниципалитетах — от CHF 800'000. В 2025 году цены выросли примерно на 3 % на квартиры в собственности и на 2 % на отдельные дома, поскольку спрос по-прежнему заметно превышает предложение.
Marthalen с CHF 5'500/м² — самый доступный регион в кантоне Zürich, за ним следуют Turbenthal (CHF 5'800/м², 40 мин до ZH HB) и Elgg (CHF 6'000/м²). В Weinland (Andelfingen CHF 6'200/м²) и Tösstal есть отдельные дома от CHF 700'000-1'000'000. Развивающиеся муниципалитеты: Dietikon (Limmattalbahn), Kloten и Bülach (Glasi-Areal).
Муниципальный Steuerfuss колеблется от 71 % (Kilchberg) до более 130 % (Weinland). Для семьи с облагаемым налогом доходом в CHF 150'000 Kilchberg означает CHF 18'700, город Zürich (119 %) CHF 31'400 (+CHF 12'700/год) и Turbenthal (125 %) CHF 33'000 (+CHF 14'300/год). Внимание: низкий Steuerfuss часто коррелирует с более высокими ценами на недвижимость.
Как правило, цена квадратного метра снижается примерно на CHF 100-200 за каждую дополнительную минуту времени в пути до Zürich HB. Кантон располагает одной из самых плотных сетей S-Bahn в Европе. Учитывайте расходы на проезд: абонемент ZVV зоны 10+21 (Wetzikon-Zürich) стоит CHF 2'160/год; двое пассажиров дают CHF 4'320/год, за 30 лет CHF 129'600.
Авиационный шум (Fluglärm) снижает цены: сильно затронутые муниципалитеты, такие как Kloten, Opfikon, Oberglatt и Rümlang, отмечают скидку в 10-20 %. Беспрепятственный вид на озеро, напротив, даёт премию в 15-30 %. Преимущество Zürich: отсутствует Handänderungssteuer, что экономит 1-3 % сопутствующих расходов на покупку. Проверьте карту авиационного шума и кадастр загрязнённых участков (KBS) на maps.zh.ch.
Минимум 20 % от цены покупки, из них минимум 10 % не из Pensionskasse (пенсионной кассы). Для дома за CHF 1,5 миллиона это минимум CHF 300'000 собственного капитала. От предложения о покупке до заселения обычно проходит 2-4 месяца: обеспечить финансирование, осмотреть, оформить договор купли-продажи у нотариуса, внести запись в Grundbuch.