Плоские кровли, террасы и балконы зависят от одного-единственного исправного слоя. Если гидроизоляция повреждена, вода найдёт себе путь — и обычно не там, где пятно появляется на потолке. Специализированные компании по гидроизоляции устраивают и ремонтируют этот слой, локализуют протечки и создают конструкцию из уклона, теплоизоляции, гидроизоляции и защитного слоя.
Она укладывает битумные мембраны или полимерные плёнки, устраивает кровельную конструкцию с пароизоляцией, теплоизоляцией, уклоном и защитным слоем, выполняет примыкания к парапетам, водостокам и дверным порогам, а также создаёт озеленённые поверхности или поверхности с гравийной засыпкой. При ремонте к этому добавляется поиск протечек — ещё до того, как кровлю вообще вскрывают.
Во время дождя на плоской кровле скапливается вода, и она без защиты подвергается УФ-излучению. В качестве ориентира гидроизоляция плоской кровли из битума или полимера служит около 25–35 лет, что заметно меньше, чем черепичная кровля. Засорённые водостоки, стоячая вода и механические повреждения из-за хождения по кровле дополнительно сокращают этот срок.
Пятно от воды на потолке почти никогда не находится прямо под местом протечки, потому что вода перемещается по пароизоляции или внутри теплоизоляции. Специализированные компании ищут протечки с помощью измерения влажности, дымового метода или электроимпульсного метода, а не вскрывают конструкцию наугад. Такая диагностика стоит лишь небольшую долю от стоимости сплошного ремонта и предотвращает вскрытие не того участка.
Для плоской кровли с битумом или полимером ориентир составляет около CHF 120–200 за квадратный метр, как указано в нашем руководстве по стоимости ремонта. В эту сумму не входят устройство уклона, дополнительная теплоизоляция, жестяные работы на парапетах и утилизация старой конструкции, которая в старых зданиях может содержать вредные вещества.
Попросите описать полную конструкцию слоёв, а не только материал гидроизоляции. Проверьте, включены ли уклон, пароизоляция, теплоизоляция, высоты примыканий у дверей и водостоки. Высоты примыканий — самое частое слабое место террас: если порог слишком низкий, при сильном дожде вода попадает в здание независимо от качества самой поверхности.
Плоская кровля требует контроля. Засорённые водостоки — самая частая причина повреждений, потому что стоячая вода создаёт нагрузку и находит любое слабое место. Дважды в год удаляйте листья и растительность, осматривайте гидроизоляцию на парапетах и проверяйте кровлю после града: эти меры заметно продлевают срок службы и обходятся дешевле любого ремонта.