Строитель работает с несущими элементами дома. Кладка, бетон, фундаменты, перекрытия и проёмы в несущих стенах относятся к его сфере. При капитальном ремонте он обычно первым из исполнителей выходит на объект после демонтажа и тем самым задаёт геометрию, на которую опираются все последующие работы.
Работы строителя включают кладку, бетонные работы, фундаменты, перекрытия, лестницы, а также пробивку проёмов и подведение фундаментов. При переустройстве к этому добавляются отверстия под коммуникации, устройство новых проёмов и заделка старых. Строитель также обустраивает строительную площадку и часто координирует земляные и дренажные работы.
Самое частое пожелание при переустройстве — открытая планировка, то есть проём в несущей стене. Можно ли и как именно это сделать, решает не один только строитель, а инженер-конструктор. Он определяет перемычку, места опирания и необходимость временных подпорок на время работ. Если пропустить этот этап, можно получить трещины на верхних этажах или нечто хуже.
Требуйте объёмы и цены за единицу, а не общую фиксированную сумму, особенно по объёму бетона, квадратным метрам кладки и погонным метрам перемычек. Проверьте, включены ли леса, временные подпорки, алмазное бурение, технологические отверстия и вывоз строительного мусора после пробивки. В старых зданиях в смете должна быть отдельная позиция на непредвиденные работы; без неё сюрпризы превращаются в допсметы.
Вмешательства в несущую конструкцию, пристройки и надстройки требуют разрешения; требования различаются в зависимости от кантона и муниципалитета. При работах рядом с границей участка или на общих стенах соседей следует уведомить заранее. Протокол фиксации состояния до начала работ защищает обе стороны, если позже появятся трещины.
После строителя обычно следуют черновые монтажные работы по электрике, сантехнике и отоплению, затем штукатур заделывает стены. Планируйте отверстия и штробы вместе со специалистами по инженерным системам до бетонирования или кладки. Последующее выдалбливание обходится дорого и ослабляет конструктивный элемент.
Чем старше здание, тем меньше по чертежам можно понять, как оно реально устроено. Нередко встречаются кладка разных эпох, позднее встроенные балки без подтверждающих расчётов, пустоты или фундаменты, уходящие не так глубоко, как предполагалось. Исходите из этого заранее, а не ждите сюрпризов: согласованный резерв и чётко установленный порядок оформления дополнительных работ, включая письменное согласование до их выполнения, делают такие находки просчитываемыми. Без такого порядка перерасход бюджета возникает именно здесь — тот самый, о котором при переустройстве говорят все.