Почти любой ремонт начинается с расчистки. Компании по демонтажу освобождают помещения до конструктивной основы, снимают напольные покрытия, плитку, кухни и ненесущие стены и отправляют материал на соответствующую утилизацию. Эта работа кажется простой, но от неё зависит весь ход строительства: то, что здесь упустят, позже вернётся в виде дополнительных работ и доплат.
Компании по демонтажу разбирают встроенные элементы, вскрывают покрытия и стяжки, убирают ненесущие стены и разделяют материал по фракциям. Они предоставляют контейнеры, защищают пути эвакуации и соседние помещения от пыли и передают следующему подрядчику чистую, подметённую площадку. Несущие элементы не входят в их сферу, для этого нужен строительный подрядчик и оценка несущей способности.
Для зданий, построенных до запрета асбеста в 1990 году, обследование на наличие опасных веществ обязательно должно проводиться до начала демонтажа. Асбест содержится не только в Eternit, но и в клеях для плитки, напольных покрытиях, оконной замазке и изоляции труб. Если при вскрытии он высвобождается, демонтаж превращается в работы по санации со специализированной компанией, шлюзом и контрольными замерами. Соблюдение этой последовательности — вообще самая выгодная мера.
Утилизация — это та статья, из-за которой сметы становятся несопоставимыми. Попросите указать, сколько контейнеров заложено в расчёт, какие фракции разделяются и включена ли плата за размещение на полигоне или она начисляется по фактическим затратам. В смету также должны входить пылезащита, защита лестничной клетки и лифта, а также окончательная уборка, иначе позже они появятся как дополнительные работы по фактическим затратам.
Чисто внутренний демонтаж обычно не требует разрешения, но как только затрагиваются несущие элементы, фасад или крыша, на проект уже требуется разрешение. Правила различаются в зависимости от кантона и муниципалитета; уточните это до начала работ в местной администрации. В случае поэтажной собственности дополнительно требуется согласие сообщества собственников, если затрагиваются общие элементы здания.
После демонтажа, как правило, подключается строительный подрядчик для устройства проёмов и возведения новых конструкций, затем следуют черновые электромонтажные и сантехнические работы. Планируйте демонтаж так, чтобы последующие подрядчики могли приступить сразу. Простои между этапами работ — самая частая причина, по которой ремонт длится дольше запланированного.
Демонтаж — самый шумный и пыльный этап всего ремонта. Муниципалитеты по-разному регулируют часы тишины; в жилых зонах работы обычно запрещены вечером, в субботу после обеда и в воскресенье. До начала работ письменно сообщите соседям, а в многоквартирных домах — и управляющей компании, о продолжительности и времени работ. Это ничего не стоит, но предотвращает жалобы, которые в худшем случае могут привести к остановке работ. Одновременно уточните, где можно поставить контейнер: если его нужно поставить на общественной территории, требуется разрешение муниципалитета, на получение которого обычно уходит несколько дней.