Для ремонта редко нужен только один мастер. Новая ванная комната обычно требует сантехника, плиточника, электрика, а часто ещё штукатура и маляра; ремонт крыши — кровельщика, жестянщика и специалистов по монтажу строительных лесов. Кто знает последовательность работ и понимает, какой вид работ за что отвечает, лучше ведёт переговоры, избегает простоев на объекте и получает сопоставимые предложения. В этом обзоре 37 видов работ распределены по элементам здания, этапам работ и категориям.
Большинство людей описывают свою проблему через проект или элемент дома, а не через профессию. Новая ванная, протекающая крыша, сквозящие окна, влажный подвал. Поэтому в этом обзоре логика обратная: вы выбираете, что предстоит сделать, и видите специалистов, которые для этого работают вместе, а также порядок, в котором они приходят на объект. Для ремонта крыши это кровельщик, жестянщик, плотник и монтаж строительных лесов, а для плоских крыш дополнительно нужна гидроизоляция. Для влажного подвала — гидроизоляция конструкций, инженер-строитель и общестроительный подрядчик. Если вы знаете только затронутый элемент дома, отфильтруйте список видов работ по части дома и так перейдёте от «крыши» к трём профессиям, которые там работают.
Виды работ зависят друг от друга. Электрические и сантехнические коммуникации должны быть проложены до штукатурных работ; пол укладывают после маляра или маляра приглашают после укладки пола — в зависимости от исполнения; кухня — в самом конце. Кто путает последовательность, платит дважды. Схема процесса показывает, на каком этапе тот или иной вид работ обычно выходит на объект и какие виды работ пересекаются.
Вы можете поручить каждый вид работ отдельно или передать всё одному генеральному подрядчику. Раздельный подряд благодаря прямой конкуренции даёт самую низкую итоговую цену, но требует вашего времени на координацию и приёмку. Генеральный подрядчик объединяет всё в одном договоре и с одним сроком сдачи, но берёт за это надбавку. Какой вариант вам подходит, зависит от вашего запаса времени и строительного опыта.
Два предложения по одному и тому же виду работ сопоставимы только тогда, когда в обоих описан одинаковый объём работ. Следите за тем, чтобы сопутствующие работы, такие как демонтаж, утилизация, защитные покрытия и заключительная уборка, были указаны отдельно, чтобы были видны объёмы и цены за единицу, а не одна общая сумма, и чтобы работы с оплатой по времени были указаны с почасовой ставкой. По каждому виду работ запросите два-три предложения.
Подрядные работы — локальный бизнес. Расходы на дорогу напрямую отражаются в счёте, а в гарантийных случаях важна близость. Поэтому каждый вид работ можно фильтровать по кантону и муниципалитету. Каталог компаний создаётся кантон за кантоном; там, где компании ещё не внесены, мы прямо об этом говорим, вместо того чтобы показывать несуществующий список.