47 пунктов проверки обеспечивают безопасную покупку дома в Швейцарии — разделённых на 5 фаз: 7 пунктов до поиска, 15 при осмотре, 12 в рамках due diligence, 8 при договоре купли-продажи и 5 после покупки. Финансово действуют две жёсткие границы: минимум 20 % собственного капитала и калькуляционные расходы на жильё максимум 33 % валового дохода. После покупки следует оставить CHF 30'000–50'000 как резерв. От предложения до перехода права собственности обычно проходит 3–6 месяцев.
Необходимо минимум 20 % собственного капитала; калькуляционные расходы на жильё не должны превышать 33 % валового дохода. Собственный капитал можно сложить из сбережений, столпа 3a, пенсионной кассы (Pensionskasse) или авансового наследства. После покупки следует оставить CHF 30'000–50'000 как резерв. В Kanton Zürich налоговый коэффициент (Steuerfuss) общин варьируется между 70 и 130 % — сравнение окупается ещё до поиска.
Уделяйте каждому осмотру минимум 60–90 минут и осматривайте объект дважды — один раз со строительным экспертом. Решающее значение имеет остаточный срок службы: крыши служат 30–50 лет, окна — 25–30 лет. Проверьте подвал на влажность и плесень, а электрику — на наличие УЗО (FI-Schutzschalter). Шум от дороги, авиации и железной дороги следует проверять в разное время суток и в выходные.
Рассчитывайте на 3–5 % цены покупки в виде дополнительных расходов: налог на переход прав (Handänderungssteuer) (в зависимости от кантона 1–3 %), сборы поземельной книги, нотариальные расходы и возможная маклерская комиссия. В Kanton Zürich налог на переход прав (Handänderungssteuer) отменён. Добавляется профессиональное строительное заключение за CHF 1'500–3'000. На текущее содержание следует ежегодно закладывать около 1 % цены покупки.
В Швейцарии нотариальное удостоверение договора купли-продажи предписано законом. Согласуйте оговорку об освобождении от ответственности «как осмотрено и увидено» и обеспечьте себе оговорку о финансировании как право расторжения на случай, если ипотека не будет одобрена. Дайте проверить проект дополнительно независимым адвокатом — нотариус обязан соблюдать нейтральность и не представляет ни одну сторону.
От первого предложения до перехода права собственности обычно проходит 3–6 месяцев. Из них около 2–4 недель приходится на due diligence, 2–4 недели на финансирование и 4–8 недель на запись в поземельной книге. В рамках due diligence вы проверяете, среди прочего, выписку из поземельной книги, строительную зону (BZO), кадастр загрязнённых участков (KbS), карту опасности наводнений, а также авиационный и дорожный шум.