Строительные зоны определяют, что юридически разрешено строить на участке и насколько интенсивно может использоваться земля. Для покупателей, собственников и банков зонирование поэтому является центральным фактором для разрешения на строительство, финансирования, налогообложения и рыночной стоимости недвижимости.
статья 15 Закона о территориальном планировании (RPG) определяет строительную зону как землю, которая пригодна для застройки, предположительно потребуется в течение 15 лет и может быть обеспечена инженерной инфраструктурой. Кантональный директивный план, например в Цюрихе, Берне или Во, определяет развитие населённых пунктов с обязательной силой для органов власти. Коммунальный зональный план и строительно-зональный регламент устанавливают с точностью до отдельного земельного участка, действуют ли жилые, смешанные, коммерческие или иные зоны. После пересмотра RPG в 2014 году чрезмерно крупные строительные зоны должны быть сокращены или поэтапно распределены во времени.
Жилые зоны W2, W3 или W4 обычно обозначают двух-, трех- или четырехэтажное жилое использование, хотя точное определение варьируется на кантональном и муниципальном уровне. Ключевые параметры включают коэффициент использования площади, высоту здания, расстояния от границ участка, длину здания, коэффициент озеленения и требования к парковке. На участке площадью 800 м² с коэффициентом использования 0,60 теоретически возможна полезная площадь 480 м². В городах, таких как Цюрих или Винтертур, более высокое использование площади может значительно повысить стоимость земли при условии соблюдения требований по шуму, защите от затемнения и подключению к инфраструктуре.
Смешанные зоны часто разрешают жилое использование, офисы, магазины и неприносящие беспокойство производства на одной территории. Производственные и индустриальные зоны предназначены для производства, складирования, мастерских, логистики или услуг с низким уровнем выбросов. В кантонах, таких как Аргау, Санкт-Галлен и Базель-Ландшафт, уровни восприимчивости к шуму согласно Положению об охране от шума являются решающим фактором для использования. Чистая индустриальная зона может иметь ограниченную стоимость для жилого строительства, но может быть очень ценна для предприятия, требующего 3'000 м² площади цеха и удобного доступа на автомагистраль.
Сельскохозяйственная зона согласно статье 16 Закона о пространственном планировании предназначена для долгосрочной защиты сельскохозяйственных земель и разделения строительной и нестроительной территорий. Новые жилые дома в принципе запрещены, если только они не привязаны к сельскохозяйственному хозяйству и не являются оперативно необходимыми. Исключения касаются хозяйственных построек, производства, зависящего от почвы, или определенного переоснащения существующих зданий в соответствии со статьями 24 и последующими Закона о пространственном планировании. Участок вне строительной зоны может поэтому стоить на один квадратный метр только часть стоимости сравнимого строительного участка в Цуге, Женеве или Цюрихе.
Переклассификация зоны обычно начинается с муниципального предложения по планированию, предварительной проверкой кантона, публичного раскрытия, возражений и решения муниципалитета или парламента. В зависимости от кантона также требуется одобрение от направления или правительственного совета, так как планы зонирования должны быть скоординированы в пространстве. Если земля вновь и постоянно отнесена к строительной зоне, статья 5 Закона о пространственном планировании требует выравнивания стоимости минимум 20 процентов от планового преимущества. Кантоны, такие как Берн и Во, по-разному регулируют тарифы, сроки выплаты и освобождения; ESTV актуальна в основном для вопросов федерального налогообложения.
Перед покупкой следует проверить текущую выписку о строительной зоне, включающую план зонирования, регламент, статус подключения к инфраструктуре, охраняемые объекты, карту опасностей и реестр публично-правовых ограничений собственности. Договор покупки земельного участка согласно статье 216 Швейцарского Кодекса обязательств требует публичного удостоверения; ошибочные предположения относительно зоны впоследствии трудно исправить. Банки учитывают юридически допустимое использование при определении кредитных условий и платежеспособности, при этом надзор FINMA и рекомендации SBVg поддерживают консервативные оценки. При цене CHF 1'500'000 сниженное использование может быстро снизить стоимость обеспечения на несколько CHF 100'000.