Страхование строительных работ (Bauwesenversicherung) в надземном строительстве по эмпирическому правилу стоит около 2 ‰ от стоимости строительства — то есть при проекте стоимостью 800'000 CHF около CHF 1'600, единовременно за весь период строительства. Это имущественное страхование всех рисков (Allrisk) на собственное строящееся сооружение, покрывающее внезапный, непредвиденный имущественный ущерб от закладки фундамента до приёмки. Частный полис законодательно не предписан; кантональное страхование на период строительства (Bauzeitversicherung) обязательно в 19 монопольных кантонах начиная с определённой стоимости строительства — в Bern начиная с CHF 25'000.
Эмпирическое правило: около 2 ‰ от стоимости строительства в надземном строительстве, 3–7 ‰ в подземном строительстве из-за более высокого риска. Для проекта стоимостью 800'000 CHF 2 ‰ дают около CHF 1'600. Обычно в отрасли единовременная премия для типичного проекта одноквартирного дома (стоимость строительства от 800'000 до 1,2 млн CHF) составляет от CHF 600 до 2'500 — единовременно за весь период строительства, не ежегодно. Страхование ответственности застройщика (Bauherrenhaftpflicht) стоит отдельно CHF 150–350 в год.
Как полис всех рисков (Allrisk) покрывается внезапный, непредвиденный имущественный ущерб сооружению: строительные аварии (обрушение, падение), погодные условия (буря, град, давление снега), огонь, вандализм, кража стационарно встроенных частей, а также ущерб от воды при строительных работах. Кража свободно складированных материалов — опциональное дополнительное покрытие. Не покрываются ущерб соседнему зданию или имуществу третьих лиц, а также ущерб лицам третьих лиц — это относится к ответственности застройщика.
Три продукта, три имущественных объекта: страхование строительных работ (имущественное страхование, Allrisk) защищает собственное сооружение во время строительства, от закладки фундамента/выемки грунта до приёмки плюс 12–24 месяца последующего покрытия. Ответственность застройщика (CHF 150–350/год) покрывает претензии третьих лиц. Страхование зданий защищает готовое здание после приёмки — в 19 кантонах существует кантональная обязанность. Повреждение краном соседнего навеса для автомобиля относится к ответственности, обрушение бетона на стройплощадке — к полису строительных работ.
Страхование на период строительства (Bauzeitversicherung) — это особая форма страхования зданий, которая действует только во время этапа строительства и покрывает исключительно огонь и стихийные бедствия (буря, град, наводнение, давление снега, лавины, оползни). В Bern (GVB) оно обязательно начиная с CHF 25'000 стоимости строительства, с двумя третями базовой премии. Zürich (GVZ) требует его при подаче заявки на строительный проект, St. Gallen (GVSG) при каждом новом строительстве и перестройке. Вандализм, кражу и строительные аварии оно не покрывает.
Страховая сумма ориентируется на фактические расходы на строительство, включая собственные работы, плюс 10 % резерва — при слишком низком страховании грозит пропорциональное сокращение по оговорке о недостраховании. Франшиза (Selbstbehalt) за имущественный ущерб типично составляет от CHF 500 до 10'000. Более высокая франшиза, например CHF 5'000 вместо CHF 1'000, заметно снижает премию, часто на 20–30 %. Расходы на расчистку и утилизацию обычно совместно застрахованы до 10 % от стоимости строительства.
Покрытие заканчивается с приёмкой или передачей ключей. Ущерб, причина которого лежит в периоде строительства, но который замечен только после, по оговорке о последующем покрытии обычно остаётся совместно застрахованным ещё 12–24 месяца — эту оговорку требуйте явно (24 месяца). При грубой неосторожности страховщик может сократить выплату (ст. 14 абз. 2 VVG), однако современные полисы строительных работ часто прямо отказываются от этого. Умысел в любом случае остаётся исключённым.