По состоянию на 30 октября 2026 г.: самую низкую ставку по ипотеке с фиксированной ставкой на 5 лет предлагает Vaudoise — 1.51 %. Среднее среди 29 кредиторов составляет 1.81 %, самая высокая ориентировочная ставка — 2.12 %.
| Место | Кредитор | Тип | Ставка | Изменение (30 дней) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vaudoise | Страховая | 1.51 % | -7 bp |
| 2 | asga | Страховая | 1.57 % | -5 bp |
| 3 | sgpk | Страховая | 1.57 % | -4 bp |
| 4 | Swiss Life | Страховая | 1.57 % | -1 bp |
| 5 | GLKB | Кантональный | 1.59 % | +5 bp |
| 6 | AXA | Страховая | 1.62 % | +2 bp |
| 7 | PK SBB | Страховая | 1.62 % | +5 bp |
| 8 | PostFinance | Национальный | 1.64 % | -2 bp |
| 9 | APPKB | Кантональный | 1.70 % | -5 bp |
| 10 | Bank EKI | Региональный | 1.75 % | -10 bp |
| 11 | Bank Linth | Региональный | 1.77 % | +4 bp |
| 12 | Bank EEK | Региональный | 1.80 % | +5 bp |
| 13 | BankBIZ | Региональный | 1.82 % | +3 bp |
| 14 | Migros Bank | Национальный | 1.84 % | +5 bp |
| 15 | ZugerKB | Кантональный | 1.86 % | +1 bp |
| 16 | GKB | Кантональный | 1.87 % | +3 bp |
| 17 | Raiffeisen | Национальный | 1.88 % | -3 bp |
| 18 | Bank Cler | Национальный | 1.91 % | -6 bp |
| 19 | Hypo Lenzburg | Региональный | 1.91 % | -3 bp |
| 20 | Baloise | Страховая | 1.94 % | +2 bp |
| 21 | Bank BSU | Региональный | 1.94 % | -7 bp |
| 22 | LUKB | Кантональный | 1.94 % | +2 bp |
| 23 | acrevis | Региональный | 1.95 % | -5 bp |
| 24 | SGKB | Кантональный | 1.95 % | -5 bp |
| 25 | Bank Thalwil | Региональный | 1.97 % | +6 bp |
| 26 | ZKB | Кантональный | 1.97 % | -1 bp |
| 27 | Valiant | Национальный | 1.99 % | +2 bp |
| 28 | BCV | Кантональный | 2.03 % | +4 bp |
| 29 | SLG | Региональный | 2.12 % | без изменений |
Ипотека с фиксированной ставкой на 5 лет — классический компромиссный срок: ставка фиксируется на пять лет, бюджет остаётся предсказуемым, а по истечении срока вы можете принять новое решение, не привязывая себя на целое десятилетие. На этой странице показаны актуальные на сегодня ориентировочные ставки всех отслеживаемых швейцарских банков, кантональных банков и страховых компаний именно для этого срока, отсортированные от самого выгодного к самому дорогому предложению.
Пять лет подходят владельцам, которые в обозримом будущем могут что-то изменить: продажа, переезд, крупный ремонт с увеличением ипотеки или авансовое получение части наследства. Те, кто ожидает, что ставки в ближайшие годы скорее снизятся, тоже часто выбирают пять, а не десять лет, чтобы раньше рефинансироваться по более низким ставкам. Тем, кто ищет максимальную предсказуемость и планирует долго жить в этом жилье, стоит рассмотреть срок на 10 лет.
Более длительные сроки, как правило, обходятся с надбавкой, потому что банк дольше несёт риск изменения ставок. Насколько велико различие сегодня, показывает таблица по другим срокам ниже. При плоской кривой ставок надбавка за десять лет невелика, и более длительная защита обходится недорого. При крутой кривой срок на 5 лет позволяет заметно сэкономить, но через пять лет вы несёте риск, что продлевать придётся по более высокой ставке.
Многие домохозяйства делят ипотеку на транши, например на 5-летнюю и 10-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой или на ипотеку с фиксированной ставкой плюс транш SARON. Так не все части заканчиваются одновременно, и риск невыгодного продления распределяется. С помощью планировщика траншей вы можете сравнить такие структуры при разных сценариях ставок.
Расторгнуть ипотеку с фиксированной ставкой до окончания срока можно только с выплатой компенсации за досрочное расторжение. Она примерно соответствует потере процентного дохода банка до конца срока и тем выше, чем больше оставшийся срок и чем ниже текущий уровень ставок. При сроке на пять лет максимальный оставшийся срок короче, чем при десяти годах, поэтому досрочный выход в среднем обходится дешевле.