По состоянию на 30 октября 2026 г.: самую низкую ставку по ипотеке с фиксированной ставкой на 10 лет предлагает asga — 1.63 %. Среднее среди 28 кредиторов составляет 1.97 %, самая высокая ориентировочная ставка — 2.28 %.
| Место | Кредитор | Тип | Ставка | Изменение (30 дней) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | asga | Страховая | 1.63 % | -5 bp |
| 2 | Vaudoise | Страховая | 1.66 % | -8 bp |
| 3 | AXA | Страховая | 1.67 % | +1 bp |
| 4 | Swiss Life | Страховая | 1.67 % | +4 bp |
| 5 | sgpk | Страховая | 1.71 % | -6 bp |
| 6 | PK SBB | Страховая | 1.76 % | +3 bp |
| 7 | PostFinance | Национальный | 1.80 % | -1 bp |
| 8 | GLKB | Кантональный | 1.82 % | +5 bp |
| 9 | Hypo Lenzburg | Региональный | 1.90 % | +20 bp |
| 10 | APPKB | Кантональный | 1.95 % | -5 bp |
| 11 | Bank EKI | Региональный | 1.95 % | -10 bp |
| 12 | Bank EEK | Региональный | 2.00 % | без изменений |
| 13 | Bank Linth | Региональный | 2.00 % | +1 bp |
| 14 | ZugerKB | Кантональный | 2.00 % | +1 bp |
| 15 | GKB | Кантональный | 2.03 % | +1 bp |
| 16 | Migros Bank | Национальный | 2.03 % | +3 bp |
| 17 | Bank Cler | Национальный | 2.09 % | -9 bp |
| 18 | Raiffeisen | Национальный | 2.09 % | -2 bp |
| 19 | Baloise | Страховая | 2.10 % | +2 bp |
| 20 | Bank BSU | Региональный | 2.10 % | -7 bp |
| 21 | Bank Thalwil | Региональный | 2.10 % | +4 bp |
| 22 | LUKB | Кантональный | 2.10 % | +1 bp |
| 23 | ZKB | Кантональный | 2.13 % | +1 bp |
| 24 | acrevis | Региональный | 2.15 % | +5 bp |
| 25 | SGKB | Кантональный | 2.15 % | -5 bp |
| 26 | BCV | Кантональный | 2.17 % | +1 bp |
| 27 | Valiant | Национальный | 2.17 % | +1 bp |
| 28 | SLG | Региональный | 2.28 % | без изменений |
Ипотека с фиксированной ставкой на 10 лет — самый популярный срок в Швейцарии: она фиксирует ставку на целое десятилетие и делает расходы на жильё независимыми от колебаний ставок. На этой странице показаны актуальные на сегодня ориентировочные ставки всех отслеживаемых швейцарских банков, кантональных банков и страховых компаний на десять лет, отсортированные от самого выгодного к самому дорогому предложению, а также динамика за последние 90 дней.
Десять лет сочетают долгосрочную предсказуемость с обычно умеренной надбавкой по сравнению с более короткими сроками. Для семей, которые надолго остаются в собственном жилье, и для домохозяйств, у которых платёжная нагрузка близка к пределу, фиксированная ставка на такой срок часто важнее, чем экономия нескольких базисных пунктов. Тем, кто планирует менять ипотеку в ближайшие годы, например из-за продажи или увеличения кредита, больше подойдёт более короткий срок или разделение на транши.
Ипотеки с фиксированной ставкой ориентируются на рынок капитала, а именно на 10-летнюю CHF-своп-ставку, к которой банк добавляет свою маржу. Ключевая ставка SNB влияет лишь косвенно — через ожидания. Когда своп-ставки растут, банки обычно корректируют свои ориентировочные ставки в течение нескольких дней, но у каждого кредитора это происходит с разной скоростью. Поэтому рейтинг регулярно меняется, а сравнение в один и тот же день информативнее, чем сопоставление предложений из разных недель.
Ипотека с фиксированной ставкой на 10 лет защищает от роста ставок в течение срока, но переносит риск на момент его окончания: если к тому времени уровень ставок окажется заметно выше, расходы резко вырастут. Разделение на транши с разными датами окончания распределяет этот риск рефинансирования. Те, кто планирует заранее, могут зафиксировать ставку примерно за два года вперёд с помощью форвардной ипотеки.
Если выйти из договора до окончания срока, придётся заплатить компенсацию за досрочное расторжение. При большом оставшемся сроке и снизившихся ставках она может составлять несколько процентов от суммы ипотеки. Поэтому ещё до заключения договора уточните, вероятны ли продажа или крупные изменения в ближайшие десять лет и позволит ли банк перенести ипотеку на новый объект.