По состоянию на 30 октября 2026 г.: самая низкая ставка по 10-летней фиксированной ипотеке составляет 1.63 % (asga), средняя ставка по 28 организациям — 1.97 %. Для 5-летнего срока ориентировочные ставки начинаются от 1.51 % (среднее 1.81 %).
Средняя ставка на 10 лет 1 августа 2026 г. составляла 1.93 %, сегодня 1.97 % (+4 bp).
| Срок | Минимальная ставка | Организация | Среднее | Количество организаций |
|---|---|---|---|---|
| 2-летний | 1.35 % | asga | 1.62 % | 26 |
| 3-летний | 1.41 % | Vaudoise | 1.71 % | 29 |
| 5-летний | 1.51 % | Vaudoise | 1.81 % | 29 |
| 7-летний | 1.53 % | asga | 1.89 % | 29 |
| 10-летний | 1.63 % | asga | 1.97 % | 28 |
| 15-летний | 1.76 % | Vaudoise | 2.03 % | 11 |
| Организация | Тип | 10 лет | 5 лет | Место (10 лет) |
|---|---|---|---|---|
| asga Pensionskasse | Пенсионный фонд | 1.63 % | 1.57 % | 1 |
| Vaudoise | Страховая компания | 1.66 % | 1.51 % | 2 |
| AXA | Страховая компания | 1.67 % | 1.62 % | 3 |
| Swiss Life | Страховая компания | 1.67 % | 1.57 % | 3 |
| St.Galler Pensionskasse | Пенсионный фонд | 1.71 % | 1.57 % | 5 |
| Pensionskasse SBB | Пенсионный фонд | 1.76 % | 1.62 % | 6 |
| PostFinance | Банк (национальный) | 1.80 % | 1.64 % | 7 |
| Glarner Kantonalbank | Кантональный банк | 1.82 % | 1.59 % | 8 |
| Hypothekarbank Lenzburg | Региональный банк | 1.90 % | 1.91 % | 9 |
| Appenzeller Kantonalbank | Кантональный банк | 1.95 % | 1.70 % | 10 |
| Bank EKI | Региональный банк | 1.95 % | 1.75 % | 10 |
| Bank EEK | Региональный банк | 2.00 % | 1.80 % | 12 |
| Bank Linth | Региональный банк | 2.00 % | 1.77 % | 12 |
| Zuger Kantonalbank | Кантональный банк | 2.00 % | 1.86 % | 12 |
| Graubündner Kantonalbank | Кантональный банк | 2.03 % | 1.87 % | 15 |
| Migros Bank | Банк (национальный) | 2.03 % | 1.84 % | 15 |
| Bank Cler | Банк (национальный) | 2.09 % | 1.91 % | 17 |
| Raiffeisen | Банк (национальный) | 2.09 % | 1.88 % | 17 |
| Baloise | Страховая компания | 2.10 % | 1.94 % | 19 |
| Bank BSU | Региональный банк | 2.10 % | 1.94 % | 19 |
| Bank Thalwil | Региональный банк | 2.10 % | 1.97 % | 19 |
| Luzerner Kantonalbank | Кантональный банк | 2.10 % | 1.94 % | 19 |
| Zürcher Kantonalbank | Кантональный банк | 2.13 % | 1.97 % | 23 |
| acrevis Bank | Региональный банк | 2.15 % | 1.95 % | 24 |
| St.Galler Kantonalbank | Кантональный банк | 2.15 % | 1.95 % | 24 |
| Banque Cantonale Vaudoise | Кантональный банк | 2.17 % | 2.03 % | 26 |
| Valiant Bank | Банк (национальный) | 2.17 % | 1.99 % | 26 |
| Bank SLG | Региональный банк | 2.28 % | 2.12 % | 28 |
| Bank BIZ | Региональный банк | не опубликовано | 1.82 % | не опубликовано |
Ипотечные ставки в Швейцарии существенно различаются — между самыми выгодными и самыми дорогими предложениями разница часто составляет 30–50 базисных пунктов. Для ипотеки на 800'000 франков сроком на 10 лет это означает разницу по процентам в размере CHF 24'000–40'000. Несмотря на это, многие владельцы запрашивают только одно предложение — обычно у своего домашнего банка. С помощью сравнения ипотечных ставок от Grundheim вы увидите актуальные на каждый день условия по фиксированным ипотекам от более чем 30 швейцарских банков, кантональных банков, страховых компаний и онлайн-провайдеров напрямую рядом друг с другом. Мы ежедневно обновляем данные на основе официальных банковских публикаций, показываем динамику за 90 дней и даём обзор по срокам (от 2 до 15 лет). Идеально для первых покупателей, продления и forward-ипотек.
Сравнительная таблица показывает ориентировочные ставки (также называемые витринными ставками) по ипотеке с фиксированной ставкой у всех учитываемых швейцарских организаций. Эти ставки не являются обязательными — ваша индивидуальная ставка зависит от отношения кредита к стоимости недвижимости, дохода и отношений с банком — но они служат реалистичной отправной точкой для переговоров. Минимальная и средняя ставка по каждому сроку ежедневно обновляются в обзоре выше. Кантональные банки и страховые компании часто предлагают ставки на 10–20 базисных пунктов ниже, чем крупные банки. Организации с самыми низкими ставками отмечены в таблице, а стрелки показывают, выросли или снизились ставки с момента последнего обновления.
Швейцарский национальный банк (SNB) снизил ключевую ставку в марте 2025 года до 0.25 %, а в сентябре 2025 года — до 0.00 %. Ипотека с фиксированной ставкой ориентируется не напрямую на ключевую ставку SNB, а на рынок капитала — конкретно на своп-ставки для соответствующего срока. С начала 2024 года эти ставки заметно снизились: ставки по 10-летней фиксированной ипотеке в Швейцарии существенно отступили от пика октября 2023 года (в среднем 3.04 %); текущий уровень показан в обзоре выше. На графике за 90 дней вы видите, как за последние три месяца менялись минимальная ставка, среднее значение и диапазон ставок у учитываемых организаций.
Ипотеки SARON следуют швейцарской референсной ставке (Compound SARON) и корректируются каждые три месяца. Они привлекательны в периоды снижения ставок, но вы полностью берёте на себя риск изменения ставок. Фиксированные ипотеки гарантируют ставку на выбранный срок (2–15 лет) и обеспечивают предсказуемость — ценой надбавки 30–80 базисных пунктов в зависимости от срока. Смешанная стратегия из ипотеки SARON (например, 40 %) и фиксированной ипотеки (например, 60 % на 10 лет) распределяет процентный риск и во многих банках является самым популярным вариантом. При общем отношении кредита к стоимости ниже 67 % вы, как правило, получаете лучшие условия.
Три шага снижают вашу ипотечную ставку в среднем на 25 базисных пунктов: во-первых, запросите как минимум три-пять предложений — кантональные банки, страховые компании и онлайн-посредники по ипотеке часто различаются сильнее, чем разница между сроками. Во-вторых, предъявите конкурентные предложения своему основному банку — скидка 0.10–0.20 % от витринной ставки является обычной. В-третьих, оптимизируйте отношение кредита к стоимости: тот, кто остаётся ниже 67 % (то есть 33 % собственных средств плюс первая ипотека), получает заметно лучшие условия, чем при 80 % финансирования с дополнительной второй ипотекой, которую всё равно нужно погашать.
Банки оценивают шесть факторов: отношение кредита к стоимости недвижимости (Loan-to-Value, чем ниже, тем лучше), доход и расчётную платёжеспособность (максимум одна треть валового дохода), кредитоспособность и статус занятости, местоположение жилья (кантональных риск-надбавок нет, но для нестандартных объектов бывают особые оценки), срок ипотеки и, наконец, отношения с банком — постоянный клиент с пенсионными накоплениями и счетами в том же банке часто платит на 10–15 базисных пунктов меньше. Форвардные ипотеки, с помощью которых можно зафиксировать сегодняшнюю ставку для будущей выдачи, предусматривают надбавку 5–30 базисных пунктов за каждый год до выдачи в зависимости от срока.
Эксперты ожидают в 2026 году стабильные или слегка растущие ипотечные ставки. SNB, вероятно, сохранит ключевую ставку на уровне 0.00 %, однако долгосрочные ставки на рынке капитала в начале 2026 года снова немного выросли — под влиянием инфляционных ожиданий в еврозоне. Те, кто оформляет ипотеку в 2026 году, по-прежнему пользуются исторически низким уровнем ставок (для сравнения: в 2008 году 10-летние ипотеки были на уровне 4.5 %), но ждать дальнейшего снижения ставок не стоит. Хорошая стратегия: короткий срок (2–3 года, если вы рассчитываете на дальнейшее снижение ставок) или средний срок (5–7 лет) с форвард-опцией, чтобы повысить предсказуемость.
Какой срок подходит именно вам? 5-летние ипотеки дают гибкость, но сегодня обычно стоят лишь на 10–20 базисных пунктов меньше, чем 10-летние ипотеки. 10 лет — историческая золотая середина в Швейцарии: большинство собственников выбирают именно этот срок, потому что он сочетает предсказуемость и умеренную надбавку. 15-летние ипотеки встречаются реже, обычно стоят на 10–25 базисных пунктов дороже 10-летних продуктов и интересны покупателям с длинным инвестиционным горизонтом и ожиданием роста ставок. Пример для ипотеки CHF 800'000: разница в 10 базисных пунктов за 15 лет составляет около CHF 12'000. Риск рефинансирования в конце срока — если ставки будут заметно выше, чем сегодня, — главный аргумент в пользу более длительного срока. Если в 2034 году вам придётся рефинансироваться под 3.5 % вместо 1.5 %, в следующий срок вы заплатите значительно больше.