Vale realmente a pena comprar um imóvel ou, no longo prazo, alugar é a melhor opção para si? A calculadora Alugar vs. Comprar da Grundheim compara ambos os cenários ao longo do seu horizonte temporal pessoal e considera todos os fatores relevantes: juros hipotecários, retorno sobre o capital próprio, custos acessórios, valor locativo, efeito fiscal, valorização do imóvel e evolução da inflação. Recebe não só o tempo de break-even (a partir de quando comprar compensa), mas também o crescimento patrimonial previsto em ambas as opções. Ideal para compradores de primeira habitação em Zürich, Zug ou qualquer outra cidade suíça que estejam perante a decisão entre arrendamento e propriedade.
As variáveis mais importantes são o preço de compra em relação à renda anual (rácio preço-renda), os juros hipotecários, o retorno do seu capital próprio numa aplicação alternativa, o período de detenção, a valorização esperada do imóvel e os custos acessórios. Em centros urbanos como Zürich, Zug ou Genf, o rácio preço-renda situa-se entre 30–40 — aqui, comprar muitas vezes só compensa após 10–15 anos de detenção.
A calculadora simula ambos os cenários ano a ano: na compra, surgem inicialmente o capital próprio, os custos acessórios de aquisição (notário, imposto de transferência imobiliária) e, de forma contínua, os juros hipotecários mais os custos acessórios; no arrendamento, o capital permanece investido e gera retorno. O break-even é o momento em que a vantagem patrimonial acumulada da compra supera os custos.